*Reserviert* Modernes Einfamilienhaus in Neubaustandard mit Garage zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem modernen Einfamilienhaus mit Garage, das im Jahr 2013 erbaut wurde und sofort bezugsbereit ist. Dieses Haus vereint zeitgemäßes Design mit durchdachter Funktionalität und bietet Ihnen ein komfortables und einladendes Ambiente.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten offenen Wohn- und Essbereich empfangen, der nahtlos in die moderne Küche übergeht. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss ergänzen das Raumangebot perfekt.

Die wahre Freude an diesem Zuhause kommt jedoch im Freien zur Geltung. Zwei Terrassen, erreichbar vom Wohnzimmer aus, laden dazu ein, die Sonne in vollen Zügen zu genießen, sei es beim Frühstück am Morgen oder beim Entspannen am Abend. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den Garten und können die Natur in vollen Zügen genießen.

Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer, das Rückzugsort und Ruheoase zugleich ist. Das angrenzende geräumige Badezimmer beeindruckt mit einer luxuriösen Badewanne, einer erfrischenden Dusche und bietet sogar Platz für eine Sauna – ein Ort der Entspannung und Erholung nach einem langen Tag.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die Terrasse hinter dem Haus, von der aus Sie einen unvergleichlichen Blick auf die majestätische Burg Lichteneck genießen können. Ein Anblick, der Tag für Tag für Faszination und Inspiration sorgt und dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem macht.

Das Einfamilienhaus eignet sich ideal für die kleine Familie, einem Paar oder auch für einen Junggesellen, der es gerne gemütlich hat.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden.

Zögern Sie nicht, sondern kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Schmuckstück zu präsentieren.

# Ausstattung
- Baujahr 2013
- ca. 110 qm Wohnfläche
- ca. 448 qm Grundstück
- moderne Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- zwei Terrassen
- offener Wohn- Essbereich
- Einbauküche vorhanden
- Garage vorhanden
- sofort einzugsbereit
- insgesamt 3 Zimmer
- separates Gäste-WC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 448 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Kenzingen, genauer gesagt im Ortsteil Hecklingen. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohngegend aus und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn, was eine ideale Wohnlage für Familien darstellt.

Kenzingen überzeugt außerdem auch mit der Nähe zur Universitätsstadt Freiburg im Breisgau.
Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf deren Homepage:
https://www.kenzingen.de

# Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 56.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: CM 297