Provisionsfrei für den Käufer I gut vermietete 2 Zimmerwohnung mit Balkon zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 2 Zimmerwohnung mit Balkon in Titisee-Neustadt. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1984 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und besteht aus 2 Zimmern, darunter 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Genießen Sie die Abendsonne auf dem eigenen Balkon mit Blick über die Stadt und genießen Sie dabei ein schönes Glas Rotwein oder ein kühles Bier. Eine ideale Immobilie für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer modernen und gepflegten Wohnung sind oder für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gut vermieteten Wohnung sind.

Lt. Teilungserklärung ist es erlaubt diese Wohnung auch gewerblich als Ferienwohnung zu vermieten. Hierfür müsste bei der Gemeinde noch ein Antrag gestellt werden.

Derzeit ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 630 EUR plus 200 EUR Nebenkostenvorauszahlung vermietet.

Melden Sie sich gerne bei Fragen zum Angebot oder für einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- ca 62 qm Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Balkon vorhanden
- Einbauküche vorhanden
- neue Gasheizung aus 2022
- Solaranlage für Warmwasser
- Baujahr 1984
- Blick über Titisee-Neustadt
- ruhige Wohngegend
- gut vermietet

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Blick über das idyllische Titisee-Neustadt. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen und angenehmen Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. In Titisee-Neustadt befinden sich Einzelhandelsmärkte für den täglichen Bedarf, Restaurants und Bars. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Wandern, Fahrradfahren oder Wassersport am nahegelegenen Titisee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden.

# Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111.43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: PS 276