Modernes Einfamilienhaus in GMH-Holzhausen

*** Ein Goldstück am Goldbrink ***

gepflegt - gehoben - geschmackvoll

08/15 ist nichts für Sie? Dann wird Ihnen dieses Haus gefallen.
Denn es ist eins der besonderen Art, das einen offenen und spannenden Grundriss mit einer stilvollen und zeitlosen Gestaltung vereint.

Das zentrale Highlight des Hauses bildet eine elegante Wendeltreppe, die vom Untergeschoss über das auf zwei Ebenen verteilte Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führt. Sie endet in einer Empore, die durch den entstehenden Luftraum das Wohnzimmer und den Kaminplatz modern, offen und ästhetisch wirken lässt.

Die Mahlzeiten kann man je nach Lust und Wetter in der offenen Küche mit Esszimmer, oder auch auf der direkt von dort zugänglichen Frühstücksterrasse genießen. Für laue Sommer-, aber auch kühlere Herbstabende bietet sich die eine Ebene höher gelegene überdachte Terrasse mit Kamin an, die ans Wohnzimmer angrenzt. Beide Terrassen sind durch eine Steintreppe und den großzügigen und gepflegten Garten miteinander verbunden.

Weitere Räume sind ein Kinder- oder Arbeitszimmer, Garderobe, Gäste-WC und Diele im Erdgeschoss sowie ein Kinder- oder Gästezimmer mit Bad und ein großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer im Obergeschoss. Das Untergeschoss verfügt neben mehreren Nutzräumen über einen Wohn- oder Fitnessraum, einen Raum für Sauna mit WC und zwei Garagen.

Das 1976 auf einem 753 m² großen Erbbaurechtsgrundstück entstandene und über die Jahre laufend renovierte Gebäude hat insgesamt über rund 178 m² Wohnfläche und ca. 106 m² Nutzfläche – mehr als genügend Raum, um große Träume mit hohen Ansprüchen zu erfüllen.
Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück, separat vom Erbpachtgeber, zu erwerben.

Ist das einen Vergleich wert? Entscheiden Sie!

Der Erbpachtzins beträgt pro Monat nur ca. 125,00 € und pro Jahr ca. 1.46170 €.
Kauft man das Grundstück zu einem Preis von ca. 160.000,00 € und einem Zinssatz von 3,5 % beträgt die monatliche Zinsbelastung nur für das Grundstück ca. 467,00 € und pro Jahr ca. 5.600,00 €.

Energieausweis: Endenergieverbrauch 126,70 kWh/(m²a)

Käuferprovison 3,57 inkl. 19 % MwSt. - fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Hört sich an, als wäre dies ein Haus nach Ihrem Geschmack?

Dann fordern Sie mit Ihren Kontaktdaten ein aussagekräftiges Exposé an.
Es wird Sie begeistern!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.


Georgsmarienhütte-Holzhausen

Das Objekt liegt in einem ruhigen reinen Wohngebiet in Holzhausen, einem Stadtteil von Georgsmarienhütte im südlichen Osnabrücker Land. Von hier aus gelangt man auf kurzem Wege sowohl in die Natur als auch in den Holzhauser Ortskern, in die Oeseder City, in umliegende Ortschaften oder nach Osnabrück.

Georgsmarienhütte verfügt insgesamt über ein großes Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Behörden, Ärzten u. v. m. In Holzhausen direkt befinden sich neben verschiedenen kleinen Geschäften und Restaurants das „Haus Ohrbeck“ mit Heimvolkshochschule und dem Kloster Ohrbeck sowie eine Grundschule, eine Stadtbibliothek und ein Fußballverein.