Energieeffizient und komfortabel: Ihr ökologisches Traumhaus in Sutthausen!

# Objektbeschreibung
Ein echtes Wohlfühlhaus in bester Lage von Sutthausen! Angeboten wird ein norwegisches Niedrigenergiehaus aus dem Baujahr 1994.

Die hochwertige Immobilie ist in Holzständerbauweise mit ökologischen Baustoffen auf einem 601m² Eigentumsgrundstück (Bodenrichtwert 415 € pro m²) erbaut worden. Das urgemütliche Haus überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und einem absolut tadellosen Pflegezustand.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 183m² attraktive Wohnfläche mit einer optimalen Aufteilung zur Verfügung.

Das Erdgeschoss mit insgesamt ca. 112m² Fläche bietet ausreichend Platz und teilt sich in ein großes Wohn- und Esszimmer (über 48 m²) sowie eine große Küche mit anliegendem Abstellraum auf. Auch ein großes Schlafzimmer mit über 21m² Fläche sowie ein Windfang, eine Diele und ein Gäste-WC stehen hier bereit. Ein absolutes Highlight und in dieser Form nahezu einmalig ist der firsthohe Wintergarten mit Traumaussicht in den schönen Garten. Dieser ist zuletzt 2019 umfangreich modernisiert worden. Die hochwertige Markenküche (Nolte, ca. 8 Jahre alt) ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im geräumigen Dachgeschoss stehen Ihnen 3 große Kinderzimmer sowie zusätzlich ein gemütliches Gästezimmer oder Büro zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche sowie zwei Waschbecken.

Der Teilkeller bietet Ihnen weitere ca. 56m² geräumige Nutzfläche. Verteilt auf 3 Räume, kann ein Teil des Kellers auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden.

Der Gartenbereich ist sehr ansprechend angelegt und hervorragend gepflegt. Umgeben von schönen Bäumen, Hecken und Sträuchern steht Ihnen hier eine nordische Grillhütte (Finnische Grillkota) sowie eine große überdachte Terrasse zur Verfügung. Genießen Sie hier wundervolle Abende mit der Familie oder Freunden.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport mit Schuppen bereit.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 30,96 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A, Bj. 1994, Baujahr Wärmeträger 2019

# Ausstattung
Ihre Highlights im Überblick:

- 600m² Eigentumsgrundstück in Bestlage von Sutthausen
- Besonders nachhaltige und ökologische Bauweise
- Energieeffizienzklasse A
- Ca. 183m² tadellos gepflegte Wohnfläche
- Tolle Aufteilung der Räume
- Einmaliger Wintergarten
- Hochwertige Markenküche (Nolte) bereits im Kaufpreis enthalten
- Keller teilweise als Wohnfläche nutzbar
- Traumgarten mit nordischer Grillhütte (Finnische Grillkota)
- Doppelcarport mit Schuppen
- Moderne Heizung (2019)
- Hochwertige Holzböden

Die Immobilie wird durch eine moderne Gasbrennwerttherme (Viessmann) mit WLAN & Bedienungsapp ViCare aus dem Jahr 2019 beheizt. In den Räumen stehen jeweils Heizkörper zur Verfügung. Die Heizung befindet sich auf dem Dachboden. Die Dachfläche bietet sich hervorragend zur Erweiterung mit einer PV-Anlage oder einer Solarthermie an.

Die Außenwände sind aus einem Fichtenholz-Fachwerk (Holzbalkendecken) erstellt und mit einer umfangreichen Wärmedämmung aus Cellulose (isofloc) versehen. Die hochwertigen Holzfenster sind zweifachverglast.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 601 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Diese besondere Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage von Sutthausen. Ruhig gelegen in einem verkehrsberuhigten Bereich und am Ende einer Sackgasse, vereinen sich hier entspanntes Wohnen und die Nähe zur Stadt.

Sutthausen ist ein Stadtteil von Osnabrück mit ca. 4.714 Einwohnern und als stadtnahes Wohnquartier insbesondere bei Familien sehr beliebt. Es liegt im Süden Osnabrücks nahe dem schönen Teutoburger Wald.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien oder Drogerien sind fußläufig erreichbar.

Auch die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Sport- und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch die Osnabrücker Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Für Pendler bietet sich ein großer Vorteil durch die naheliegende A30, die schnell zu erreichen ist.

Entfernungen:

Lebensmittelgeschäft: 900m
Bäckerei: 600m
Drogerie: 900m
Osnabrück Innenstadt: 5,2km
Kindergarten: 800m
Grundschule: 1km
Weiterführende Schulen: 3,5km
Sportplatz: 800m
A30: 1,2km

# Sonstiges
Wir wurden vom Eigentümer beauftragt den Verkauf dieser Immobilie abzuwickeln. Wir möchten Sie bitten von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich über Schrey Immobilien GmbH. Sämtliche im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten kann nicht gewährt werden. Es wird somit keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 30.96 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-04-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00281