Modernes Einfamilien-Reihenendhaus in Löhne - Erstbezug
449.900 €
- Wohnfläche 170,76 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 316 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 3
- Baujahr 2021
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das neu erbaute Reihenendhaus besticht durch seine moderne Architektur und befindet sich in besonders ruhiger Lage von Löhne. Der weiße Putz und die dunklen Fensterrahmen verleihen dem Haus eine ansprechende Eleganz. Die offene Bauweise im Erdgeschoss zeigt eine moderne Raumaufteilung und verbindet Wohnen, Essen und Kochen und integriert in den Sommermonaten zusätzlich die Gartenterrasse. Das Haus verfügt über ein Staffelgeschoss im Penthousestyle mit zwei Dachterrassen und Weitblick. Hier bietet sich ein separater Rückzugsort für die Eltern mit einem Vorraum und einem Schlafzimmer an. Der Vorraum kann variabel genutzt werden, auch Küchenanschlüsse sind hier vorhanden, sodass sich auch der ältere Nachwuchs hier einen privaten Bereich schaffen könnte. Das Haus verfügt über bis zu drei Parkplätze direkt vor der Tür. Auf der Rückseite und nach Süden ausgerichtet, befindet sich der Garten, den Sie auch über einen seitlichen Zugang erreichen. Die Gestaltung kann noch frei nach Ihren Ideen erfolgen. Insgesamt bietet diese Immobilie ein modernes und komfortables Wohnkonzept.
# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine komfortable und moderne Ausstattung. Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und eine kontrollierte Belüftung sind vorhanden. Das Hauszugangssystem mit Kamera bietet Sicherheit und Komfort. Die Bedienpaneels im Erdgeschoss und Obergeschoss ermöglichen eine einfache Haussteuerung. Die Rollläden sind elektrisch. Zudem ist eine zentrale Staubsaugeranlage vorhanden, die nicht nur für Allergiker für gesunde, staubfreie Luft sorgt. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und verleihen dem Objekt, zusammen mit der dunklen Granitsteintreppe, eine edle Note. Bodenbeläge und Zimmertüren können noch individuell selbst eingebracht werden. Das Bad und WC sind vorinstalliert, der Endausbau mit Armaturen erfolgt ebenfalls nach eigenen Vorstellungen.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr. Die verkehrsberuhigte Spielstraße bietet eine sichere Umgebung für Familien mit Kindern, die von einem nahegelegenen Spielplatz und Kindergarten zusätzlich profitieren. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nicht weit entfernt. Diese Lage ist ideal für Familien, die nach einem ruhigen und familienfreundlichen Zuhause suchen.
# Sonstiges
Im Hauspreis sind 23.000 € für Bodenbeläge, Zimmertüren und die Ausstattung von Bad und WC eingerechnet, die Sie selbst vornehmen. Ihr Kaufpreis für das Haus beträgt somit nur 426.900 €. Ein Angebot für die ausstehenden Arbeiten liegt vor und kann Ihren Vorstellungen angepasst werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 23.1 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2029-06-24 Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 28060
Rechtliche Angaben
Impressum
Herausgeber:
Starke Immobilien OHG
Nordbahnstraße 9, 32584 Löhne
Alleinvertretungsberechtigte Geschäftsführer:
Ansgar Walzel und Andreas Starke
HRA 8333 Amtsgericht Bad Oeynhausen
USt-IdNr.: DE287834133
Tel.: 05731-154760
mail: info (at) starke-immobilien.de
§
Gewerbeerlaubnis und Vermittlerregister:
Ansgar Walzel
Immobilienvermittlung
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO,
erteilt vom Kreis Herford, Ordnungsamt
Amtshausstraße 3, 32051 Herford
Immobiliardarlehensvermittlung
Erlaubnis gemäß § 34i GewO
Registernummer: D-W-108-B5KL-59
Erlaubnis- und Registerbehörde:
IHK Ostwestfalen zu Bielefeld
Elsa-Brandström-Straße 1-3, 33602 Bielefeld
Andreas Starke
Immobilienvermittlung
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO
erteilt vom Kreis Herford, Ordnungsamt
Amtshausstraße 3, 32051 Herford
Immobiliardarlehensvermittlung
Erlaubnis gemäß § 34i GewO
Registernummer: D-W-108-YYVD-24
Erlaubnis- und Registerbehörde:
IHK Ostwestfalen zu Bielefeld
Elsa-Brandström-Straße 1-3, 33602 Bielefeld
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
Zum Schutz unserer Kunden haben wir eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung abgeschlossen.
Durch uns verursachte Vermögensschäden sind bis zu 500.000 € im Einzelfall und bis zu 1.000.000 € pro Jahr versichert, bei der Continentale Sachversicherung AG, Ruhrallee 92, 44139 Dortmund.
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