Einfamilienhaus in Löhne Gohfeld in privatem Stichweg

# Objektbeschreibung
Dieses hübsche, weiß verklinkerte Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Baureihe und ist über einen privaten Stichweg zur erreichen. Da es ruhig und abseits der Straße liegt, ist das Haus perfekt für eine Familie geeignet, auch wenn die Kinder noch etwas kleiner sind. Auf das Grundstück gelangen Sie über eine lange, voll gepflasterte Einfahrt, die für mehrere Fahrzeuge Parkmöglichkeiten bietet. Vor dem Haus finden Sie den nach Süden ausgerichteten Garten mit großer Terrasse und Rasenfläche. Am Ende des Gartens hat der Nachbar kürzlich einen Carport errichtet, sodass nun ein guter Sichtschutz für Ihre Privatsphäre vorhanden ist. Auf der Rückseite befindet sich eine zweite Sitzgelegenheit, die nach Norden ausgerichtet ist. Nutzen Sie somit die freie Wahl von Sonne oder Schatten, je nach sommerlichen Temperaturen. Für die Gartenbewässerung sind zwei Regenwasserzisternen vorhanden.

Das noch junge Haus bietet eine optimale Raumaufteilung. So finden Sie im Erdgeschoss den Wohn- und Essbereich und direkt angrenzend die großzügige Küche. Ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum sind hier ebenfalls zu finden. Durch die bodentiefen Fenster haben Sie zu allen Hausseiten Zugang zum Garten. Im großzügigen Eingangsbereich befindet sich die Treppe zum Dachgeschoss, die mit Echtholzstufen und Edelstahlgeländer ausgestattet ist. Im oberen Geschoss erwarten Sie drei Schlafräume und das Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, sowie ein kleiner Flur, in dem eine Dachluke zum Dachboden führt. Der Dachboden dient zu Abstellzwecken und ersetzt somit den Keller. Das Haus ist nach Absprache verfügbar und kann mit Termin besichtigt werden.

# Ausstattung
Die Böden im Erdgeschoss wurden mit hellem Granit ausgestattet, das Dachgeschoss hat weiße Fliesen erhalten. Das Haus wurde in weiß, voll verklinkert und ist mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet. Vorrangig sind bodentiefe Fenster eingebaut worden, die mit Rollläden und im Erdgeschoss zusätzlich mit elektrischen Antrieben versehen wurden. Im kompletten Haus ist Fußbodenheizung verlegt. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, daher können Sie mit üblichen, individuellen Renovierungen und kleineren Reparaturen direkt einziehen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Käuferprovision: 3,57 % berechnet
vom Kaufpreis,
inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 436 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Löhne-Gohfeld und liegt in einer ruhigen Sackgassenlage in einem privaten Stichweg. Durch die zweite Baureihe befindet sich das Haus abseits der Straße. Die Zentren von Löhne-Gohfeld und Bad Oeynhausen sind zügig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind nicht weit entfernt. Sie gelangen von hier schnell Richtung Herford und zur Umgehungsstraße, die zur A30 führt. Das Haus ist in guter Nachbarschaft, von Wohnbebauung umgeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 161.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-10-26
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 28000