Moderner Wohntraum in Schöntal - NEUE Doppelhaushälfte mit Energieeffizienz A+

# Objektbeschreibung
Moderne Doppelhaushälfte (LINKS) in ruhiger Lage von Schöntal

Diese moderne KfW55-Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Schöntal in einem Neubaugebiet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 138 m² genügend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.

Das Haus wurde im Jahr 2024 komplett neu errichtet und besticht durch eine gehobene Ausstattung. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Vorbei am Gäate-WC und der Speisekammer. Die offene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet genügend Stauraum für Ihre Küchenutensilien.

Über die indirekt beleuchtete Grantitreppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss.
In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer (Tageslichtbad) mit Dusche und Badewanne. Zudem steht Ihnen noch ein Abstellraum zur Verfügung.

Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und wird durch eine moderne Luftwärmepumpe betrieben.

Der Garten mit einer Fläche von ca. 80 m² bietet auf Ihrem ingesamt 281m² großen Grundstück genug Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Ein Carport und 2 Abstellräume, sowei ein Dachboden runden das Angebot ab.

Im gesamten Haus ist hochwertiger, wasserfester Laminatboden (geklickt, mit Trittschallschutz) verlegt.
Im Badezimmer und im Gäste-WC sind 60x60cm-Fliesen in Marmoroptik verarbeitet worden.

Weitere Informationen können Sie der Ausstattung entnehmen.

Sie sind neugierig geworden? Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe, Email und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

# Ausstattung
- Massivhaus (Architektenhaus) mit Pultdach Baujahr 2023/2024
- KfW55
- Energieeffizienz A+
- Luftwärmepumpe
- Wände Y-Ton 36er P9
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Videogegensprechanlage im EG
- Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd, Dunstabzugshaube, Backofen und Mikrowelle
- Laminatboden; wasserfest mit Trittschallschutz; geklickt (ermöglicht einfaches Auswechseln)
- Granittreppe, indirekt beleuchtet mit Edelstahlgeländer
- Deckenspots
- alle Wände weiß gespritzt
- Decken mit Filstapete (verhindert Risse) weiß gespritzt
- Internet- und Fernsehanschluss (Glasfaser vorbereitet)
- elektrische Rollläden
- Bad und Gäste-WC 60x60cm-Fliesen weiß in marmoroptik; Toiletten mit Soft-Close-Funktion und spülrandlos
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Doppelwaschbecken
- Deckenhöhen 2,51m
- Technikraum mit Luftwärmepumpe und Warmwasseraufbereitung; zusätzlicher Waschmaschinenanschluss
- Dachboden mit ca. 15m² Stauraum (iDachschrägen berücksichtigt)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 281 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²
Gartenfläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Schöntal - die Perle des Jagsttals.

Größte Gemeinde im Hohenlohekreis

Am 1. März 1972 haben sich die Nordwestzipfel des Hohenlohekreises liegenden Gemeinden freiwillig zur Gemeinde Schöntal zusammengeschlossen. 1. Januar 1973 ist noch die zum nordbadischen Kreis Buchen gehörende Gemeinde Winzenhofen hinzugetreten. Die Gemeinde Schöntal ist mit ca. 5.770 Einwohnern in neun Ortschaften und zahlreichen Weilern mit einer Markungsfläche von 8.166 ha die flächenmäßig größte Gemeinde im Hohenlohekreis.

Durch den Zusammenschluss der neun Ortsteile zur Gemeinde Schöntal ist der Hauptteil der wirtschaftlichen und kulturellen Einheit wiederhergestellt, die seit der Gründung des Klosters Schöntal im Jahre 1157 gewachsen, durch die von Napoleon angeordnete Säkularisation im Jahr 1802 zerschlagen worden war. Zur Erinnerung an Schöntals große Zeit unter dem Krummstab der Äbte ist auch in den letzten eineinhalb Jahrhunderten lebendig geblieben. Die kommunalen Vertreter der beteiligten Ortschaften haben 1972 entschieden, dass der Name des Klosters auch der Name der neuen Gemeinde sein soll.

Unsere Immobilie befindet sich im schönen Ortsteil Bieringen.

800
-erstmalige urkundliche Erwähnung.
Bieringen war kirchlicher Mittelpunkt.

16.-18. Jh.
-Wasserschloss von den Äbten von Schöntal erbaut, heute als Pfarrhaus genutzt

1722/23
-Bau der Pfarrkirche St. Kilian mit barocker Innengestaltung. Besonders sehenswert das Kirchendach mit verschiedenen Symbolen

1996
-Renovierung der Kirche.
Bekannt ist Bieringen durch den Weinbau. Zum Ortsteil Bieringen gehören die Wohnplätze Weltersberg.

Hauptarbeitgeber ist die Firma Ziehl-Abegg, die im Erlenbachtal ein Werk unterhält. Daneben haben sich noch kleinere Firmen der metallverarbeitenden Industrie und des Handwerks angesiedelt

Bieringen liegt an der Jagsttalstraße L 1025, von der hier die L 1046 nach Oberkessach, die K 2323 nach Aschhausen und die K 2377 nach Forchtenberg abzweigen. Über die L 1046 ist die nordwestlich von Oberkessach gelegene Anschlussstelle Osterburken der A 81 erreichbar.

Die schmalspurige Jagsttalbahn bot bis 1988 Anschluss an das Schienennetz.

Das Wasserschloss Bieringen, in seiner heutigen Erscheinung im 18. Jahrhundert errichtet, wird heute als Pfarrhaus genutzt.
Die Kirche St. Kilian (erbaut 1722) mit barockem Innenausbau.

Der Ort beherbergt die Max-Eyth-Hauptschule für die Gemeinde Schöntal und eine eigene Grundschule.Entfernungen:
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 25 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 20,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 27.02.2023
Gültig bis: 26.02.2033
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: WE- 102