Provisionsfrei!!!! Schönes Reihenmittelhaus mit Wärmepumpe in sehr guter Lage zum Top-Preis!!!

# Objektbeschreibung
Dieses schöne PROVISIONSFREIE Reihenmittelhaus in Oberstenfeld wurde 1994 erbaut und im Jahr 2020 letztmalig modernisiert.
Es verfügt über 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche und bietet insgesamt 136 m² Wohnfläche auf 3,5 Etagen, die jeweils in Halbetagen aufgeteilt sind.

Besonderheit an diesem Reihenhaus ist, dass bereits eine Luft-Wärmepumpe innen installiert ist und die Warmwasseraufbereitung sowie den Luftaustausch übernimmt.
Lüftungsdüsen befinden sich zudem in allen Zimmern.

Der Garten und die Garrtenfläche von 20 m² bieten ein bisschen Platz für Erholung und Entspannung.
Des Weiteren verfügt das Haus über ein Carport und einen Außenstellplatz. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat.
Die Ausstattung ist als normal zu bewerten, einige Renovierungsarbeiten sind jedoch erforderlich.
Als Wärmeverteilung dient eine Zentralheizung mit Gas.
Das Grundstück ist 185 m² groß, wovon ca. 20 m² Gartenfläche sind.
Der Keller und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Reihenhaus betreten Sie von der Südseite aus. Sie haben zudem einen kleinen Vorgarten, in dem man ebenfalls die schönen Sonnenstrahlen genießen kann.

Im EG befindet sich das Wohnzimmer und das Gäste-WC.
Über ein paar Stufen erreichen Sie das Esszimmer und die Küche.
Vom Flur im EG gelangen Sie auch über ein paar Stufen nach unten in den UG-Bereich. Von dort aus können Sie auf die nach Norden ausgerichtete Terrasse und den kleinen Garten.
Im UG befindet sich zudem noch ein weiteres kleines Bad, sowie eine weitere halbe Etage nach unten der Technik bzw. Waschraum und ein Kellerraum.

Im 1. OG steht Ihnen ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer sowie das Bad zur Verfügung.
Über das Schlafzimmer können Sie auf den Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich dann noch ein Galeriezimmer.
Hier haben Sie noch zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, um sich Ihren Traum vom Eigenheim individuell zu gestalten.

Dieses Reihenhaus gibt Ihnen jede Menge kreativen Spielraum, um für Sie das bestmögliche Wohngefühl zu erzeugen.

Sie sind neugierig geworden? Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe, Email und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

# Ausstattung
- Reihenmittelhaus
- Massivbau
- Böden bestehend aus Fließen und Laminat
- Balkon
- Garten mit großzügiger Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- 2 Bäder
- 6 Zimmer
- Dachgalerie
- Carport und 1 Außenstellplatz vor dem Haus
- Gas-Zentralheizung 2020 erneuert
- Luft-Wärmpumpe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 185 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m²
Gartenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Diese tolle Immobilie befindet sich in Oberstenfeld, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Sie liegt nur knapp fünf Minuten Fußweg von den nächsten ÖPNV-Haltestellen entfernt und lässt Ihren täglichen Weg zur Arbeit zu einem entspannten Spaziergang werden. Die nächste Autobahn ist innerhalb von 10 Minuten zu erreichen, sodass Sie bequem an den Ort Ihrer Wahl fahren können.
Weiterhin erreichen Sie den nächsten Hauptbahnhof in nur 18 Minuten und von dort aus auch den nächsten Flughafen in 50 Minuten.

Oberstenfeld ist eine moderne und aufgeschlossene Gemeinde mit einer reichen Geschichte und Tradition. Römische und fränkische Siedlungsreste zeugen von einer frühen Besiedlung. Doch bis ins Jahr 1016 schlummerte der Landstrich, als ein Oudalrich im obersten Feld, in Oberstenfeld, ein adliges Chorfrauenstift gründete, das seit dieser Zeit eng mit der Geschichte der Gemeinde Oberstenfeld verknüpft ist. Dieser Oudalrich hatte sich unter den Kaisern Heinrich II und Konrad II immerhin zum Kanzler hochgearbeitet. Das Stift zu Oberstenfeld wurde im Laufe der Jahrhunderte mit reichen Besitzungen ausgestattet, erhielt bald eine dreischiffige Kirche, heute die berühmte Krypta der dann um 1200 gebauten, imposanten romanischen Stiftskirche St. Johannes der Täufer.

Heute leben in Gemeinde Oberstenfeld mit ihren Teilorten Gronau und Prevorst rund 8000 Einwohner und in Oberstenfeld finden rund 2000 Menschen Arbeit, insbesondere beim Bau moderner Schaltgetriebe für die Automobilindustrie, aber auch in vielen mittleren und kleineren Unternehmen, vom klassischen Handwerker bis zum Hightech-Unternehmen der Medizintechnik. Als Arzt- und Facharztzentrum ist Oberstenfeld bekannt und die Ortsmitte mit ihrem breiten Handels- und Dienstleitungsangebot ist gern besuchter Treffpunkt für Jung und Alt.

Doch wie sollte es auch anders sein: Oberstenfeld ist aus guter Tradition mit dem Weinbau besonders verbunden. Hier lässt es sich gut leben und arbeiten und vor allem an Wochenende zieht es viele Ausflügler in den reizvollen Flecken im Tal der Bottwar und die weit über die Grenzen der Gemeinde hinaus bekannte Oberstenfelder Gastronomie ist längst schon kein Geheimtipp mehr. Und für den, der es gerne etwas sportlicher mag, dem bietet das tolle Mineralfreibad mit über 2500 m² Wasserfläche, seiner 100m Riesenrutsche, der spektakulären Steilrutsche, der Kinderrutsche, einer extrabreiten Familienrutsche, dem Riesentrampolin, dem Wellnessbecken und vielen weiteren Attraktionen ein erfrischendes Freizeitvergnügen in prickelndem Mineralwasser für die ganze Familie. Übrigens, ohne Parkplatzprobleme, denn über 1000 Parkplätze stehen direkt vor dem Freibadeingang bereit.

Auch sonst bietet die Gemeinde Beachtliches. Das moderne Bürgerhaus und der Stiftskeller sind heute Podium für Veranstaltungen aller Art. Doch auch mit der Lichtenbergschule, den guten Betreuungsangeboten, den vielfältigen Sporteinrichtungen, einer tollen Bücherei und als Arzt- und Gesundheitszentrum mit einem regen geschäftlichen Leben bietet die Landgemeinde am Rande des Landkreises Ludwigsburg ihrer Bürgerschaft eine hervorragende Infrastruktur, auch in Gronau und Prevorst. Und dass das Zusammenleben in Oberstenfeld funktioniert, zeigt sich in einem regen Vereinsleben und in einem breiten bürgerschaftlichen Engagement. Oberstenfeld ist mehr als nur einen Besuch wert.Entfernungen:
Flughafen 63,2 km
Fernbahnhof 12 km

# Sonstiges
Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen - und suchen den passenden Käufer? Dann sind wir Ihr Partner.

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Als erfolgreiche Immobilienmakler wissen wir, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt und was es dabei zu beachten gibt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von HR Fine Living Immobilien jederzeit gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86,28 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.12.2023
Gültig bis: 30.12.2033
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE- 117