Moderner Luxus- Bungalow mit großem Grundstück in Frankreich - direkt an der Grenze

# Objektbeschreibung
Gerade einmal 2 Minuten von Breisach befindet sich ihr neuer Wohntraum auf der französischen Rheinseite. Was in Deutschland häufig kaum bezahlbar ist rückt hier in greifbare Nähe !
Eingebettet in die sattgrüne Idylle der Rheinebene empfängt Sie auf einem knapp 700 qm großen Anwesen ein Traumhaus, wie Sie es sich besser nicht vorstellen könnten. Erst 2022 nach modernster Kunst errichtet, bieten sich hier 173qm zum Wohlfühlen an. Bereits vor dem Eintreten fällt die Baukunst des eleganten Minimalismus ins Auge, die bodenhohen Fenster sind in präziser Geometrie so angelegt, dass die Räumlichkeiten von allen Himmelsrichtungen mit Tageslicht durchflutet werden. Eine massive Aluminiumeingangstür öffnet sich auf Fingerprint, garantiert absolute Sicherheit und lässt Sie in eine großzügige Empfangshalle eintreten.
Die 4 hellen Schlafzimmer verfügen alle über einen direkten Zugang zum Gartengrundstück, die Master-Suite ist zudem mit einer begehbaren Ankleide bestückt, (welche die Dame des Hauses ganz bestimmt zu schätzen weiß.)
Das Leben lässt sich am schönsten in harmonischer Gemeinschaft zelebrieren und genau darauf ist der 60 qm umfassende Wohnraum ausgerichtet. Die Küche lässt das Herzen eines jeden Gourmets höher schlagen mit viel Stauraum, Kücheninsel und Induktionskochfeld. Die offene Gestaltung zum Wohnbereich hin ermöglicht ein entspanntes Entertainen von Freunden und Familie, während die Köstlichkeiten zubereitet und an der großen Tafel genossen werden. Anschließend kuschelt man sich mit einem Glas der weit berühmten Weine der französisch-badischen Region oder einer heißen Schokolade in die einladende Sofalandschaft, während der knisternde Holzkamin Wohlfühl-Charme verströmt. Im Sommer wird der Wohnbereich durch die Terrassenfläche erweitert. Die komplett begrünte Fläche schenkt nicht nur Erholung für die Seele, auch der Traum vom eigenen Pool lässt sich ohne Weiteres verwirklichen. Besonders bei Nacht wird das Haus durch die indirekte Belichtung von außen zum Blickfang. Der eigene Brunnen mit Grundwasserspeisung stellt die Versorgung einer automatisierten Bewässerungsanlage sicher.
Das Badezimmer ist mit einer luxuriösen Eckbadewanne und Dusche im italienischen Stil ausgestattet, Boden und Wände zieren edle Feinsteinzeugfliesen in anthrazitfarbener Marmoroptik. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der Dachboden- zur Zeit als Speicher genutzt- könnte mit kleinem Einsatz mit bis zu 115 qm zusätzlicher Wohnfläche ausgebaut werden. Bei der Suche nach qualitativ hochwertigen Handwerkern sind wir Ihnen gerne mit unserem hervorragenden Netzwerk behilflich.
Nicht nur das Design des Hauses ist von höchstem Anspruch, denn seine exzellenten Energiestandardwerte beeindrucken dank einer überdurchschnittlichen Isolation, 3fach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden sowie einer effizienten Wärmepumpe der neuesten Technik. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat verlegt und alle Zimmer verfügen über Fußbodenheizung und Klimaanlage. Ein leistungsstarkes Glasfasernetz sorgt im ganzen Haus für reibungslose Internet-Nutzung. Komplettiert wird das Haus von einer Garage mit 2 Stellplätzen und lastverträglichen gefliestem Boden. Ab Juni 2024 bezugsbereit, könnten Sie schon diesen Sommer den wahr gewordenen Traum vom sorgenfreien Glück mit allen Annehmlichkeiten genießen! Sie müssen nur noch Ihre Koffer packen…

# Ausstattung
- Hochmodernes Einfamilienhaus mit Baujahr 2022, komplett barrierefrei
- Grundstücksfläche umfasst 698 qm
- 173 qm Wohnfläche
- Alle 4 Schlafzimmer mit Zutritt zum Garten, die Master-Suite ist mit einer begehbaren Ankleide bestückt
- Badezimmer mit bodenebener Dusche im italienischen Stil und Eckbadewanne
- Separates Gäste-WC
- Offener Wohn- und Essbereich auf 60 qm verteilt
- voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten der Marke AEG, Kochinsel mit Induktionsherdplatte und integrierte Dunstabzug (De Dietrich)
- gemütlicher Holzkaminofen
- die komplett begrünte Außenfläche erfüllt alle Voraussetzungen für einen Pool
- das Haus verfügt über einen eigenen Brunnen im Grundwasserspiegel, sodass eine kotenlose Wasserversorgung garantiert ist und der Anschluss für eine automatisierte Bewässerungsanlage besteht
- Ausbaureserve von bis zu 115 qm im Dachboden, momentan als Speicher genutzt
- Exzellente Energiestandardwerte der Kategorie A dank überdurchschnittlicher Isolation, 3-fach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden und effiziente Wärmepumpe der neuesten Technik (2022)
- Fußbodenheizung in allen Zimmern sowie Klimaanlage
- Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat, die Bäder sind mit edlen Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik verlegt
- Schnelles Glasfasernetz im gesamten Haus
- Das Haus entspricht PMR-Standard
- Die wandstarke Aluminiumeingangstür öffnet auf Fingerprint und bietet absolute Hightech Security
- 50 qm Garage mit 2 Stellplätzen und gefliestem schwerlastverträglichem Boden
- Die Garantie des Hauses beläuft sich auf 10 Jahre
- Ab Juni 2024 bezugsfertig

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (3.57% inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 698 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Gartenfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in F-Vogelgrun.
Diese Immobilie ist stellt einen besonderen Rückzugsort inmitten idyllischer Natur am Rheinufer dar. In ruhiger Nachbarschaft gelegen, genießen Sie das Leben ohne Trubel und voller Entspannung.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß in nur 5 Gehminuten, so dass Sie für den alltäglichen Bedarf bestens versorgt sind. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft, da elitäre Schulen und Kindergärten ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang von etwa 10 min entfernt sind.

Vogelgrun selbst ist eine malerische Gemeinde mit herzlicher Atmosphäre. Dennoch bietet die Lage auch eine erstklassige Anbindung an die überregionale Infrastruktur. Die nächstgrößere Stadt, Breisach, ist nur 15 Autominuten entfernt, was kurze Wege zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants mit köstlicher elsässischer Küche und kulturellen Angeboten bedeutet.
Für Pendler ist die Lage an der deutsch-französischen Grenze ideal. Dies bedeutet eine einfache und schnelle Anbindung an beide Länder. Zudem gibt es zahlreiche Möglichkeiten für aufregende Freizeitaktivitäten für Groß und Klein wie Spaziergänge am Rheinufer, spannende Radtouren durch die Wälder und Wiesen. Auch die Rheinhalbinsel Breisach ist einen Ausflug wert.
Vogelfreunde ist einer der Orte, wo die Welt noch vollkommen in Ordnung ist und das Leben in vollen Zügen genossen wird. Hier sind Sie zu Hause!

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (3.57% inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 31.05.2021
Gültig bis: 30.05.2031
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-1122