Modernes, sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit schönem Garten und Großraumgarage in ruhiger Lage!

# Objektbeschreibung
Das stilvolle Zweifamilienhaus befindet sich in Leingarten und präsentiert sich als architektonisches Meisterwerk, das sowohl Eleganz als auch Funktionalität vereint. Der Eingang der Hauses führt ins Hauptwohnung, zum Untergeschoss und zur zweiten, kleineren Wohnung mit ca. 77 m² im Dachgeschoss.

Beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs der Hauptwohnung wird man von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Der Blick fällt sofort auf die geschmackvoll gestaltete Treppe, die zum Obergeschoss führt und durch das Glaselement ins großzügige Wohnzimmer.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt mit einer Maisonette-Anordnung. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses - das Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin, der an kalten Abenden für wohlige Wärme sorgt. Die abgeschlossene Küche, die mit einer Einbauküche und Frühstückstisch ausgestattet ist, hat eine praktische Speisekammer und bietet alle Annehmlichkeiten für kulinarische Genüsse. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Das Erdgeschoss beherbergt zudem zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer und ein Kinderbadezimmer, das den Bedürfnissen der jüngsten Familienmitglieder gerecht wird. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, das mit Ruhe und Privatsphäre punktet. Das angrenzende Badezimmer lässt keine Wünsche offen und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken und ein Bidet.

Im Untergeschoss offenbart sich eine Oase der Entspannung und Aktivität. Ein Gäste-Zimmer steht für Besucher bereit, während der Saunaraum mit Dusche und WC für Wellnessmomente sorgt. Ein Fitnessraum ermöglicht sportliche Betätigung direkt im eigenen Zuhause. Ein Kellerraum und eine Waschküche runden die funktionalen Aspekte des Untergeschosses ab.

Durch das Treppenhaus im Eingangsbereich gelangt man zur separaten Einliegerwohnung, die sich durch eine Diele, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon auszeichnet. Dies bietet eine ideale Lösung für Gäste oder eine zusätzliche Wohneinheit.

Der gepflegte Garten umgibt das Anwesen und schafft eine grüne Oase der Ruhe. Eine Doppelgarage komplettiert das Ensemble und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Insgesamt präsentiert sich dieses stilvolle Zweifamilienhaus als harmonisches Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

# Ausstattung
* Zwei Wohneinheiten

* Kamin im Wohnzimmer

* Sauna und Gästezimmer, sowie Platz für Fitnessgeräte

* Gepflegter Garten mit Gemüsegarten

* Überdachte Terrasse im Garten

* Drei Badezimmer; Dusche und WC im Saunaraum

* Doppelgarage

* Hochwertige Baumaterialien

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19% MwSt
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision 2,38 %(inkl. 19 % MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 672 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Leingarten mit den praktisch nahtlos zusammengewachsenen Teilorten Großgartach und Schluchtern liegt im Leintal, im westlichen Teil des Landkreises Heilbronn und hat ca. 11.800 Einwohner. Nachbarstädte und -gemeinden sind Nordheim und Schwaigern sowie der Stadtkreis Heilbronn mit den Stadtteilen Kirchhausen, Frankenbach, Böckingen und Klingenberg.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der nähe zum Objekt. Leingarten verfügt über eine Grundschule, die Hans-Sauter-Schule, und eine Gemeinschaftsschule mit Grundschule, die Eichbottschule. Im benachbarten Eichbottzentrum befindet sich auch die Leingartener Bücherei.

Leingarten liegt an der B 293 von Heilbronn nach Karlsruhe und an der Kraichgaubahn (Karlsruhe–Heilbronn), die von der Heilbronner Stadtbahn als S 4 befahren wird. Die Kraichgaubahn verfügt über vier Haltepunkte im Ort.

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision von 2,38 %(inkl. 19 % MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen.

Bei Interesse an diesem Objekt füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen bearbeiten kann, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Alle Besichtigungstermine werden nur telefonisch vereinbart.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 64 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.12.2023
Gültig bis: 10.12.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-1183