Moderner Imbiss mit Stil auf der Wilmersdorferstraße

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu einem gastronomischen Juwel im pulsierenden Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf! Diese bezaubernde Gastgewerbe-Immobilie, derzeit als beliebter Imbiss/Bistro betrieben, eröffnet eine Welt der kulinarischen Möglichkeiten. Für eine monatliche Miete von lediglich 1.423,47 € bietet dieses Anwesen eine einzigartige Gelegenheit für aufstrebende Gastronomen.

Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 54 m² und einem Raum bietet diese Immobilie alles, was das Herz eines gastronomischen Unternehmers begehrt. Die bereits vorhandene Teilkonzession für die Küche ebnet den Weg für kulinarische Kreativität und Erfolg.

Das Inventar und die Einrichtung stehen zum Erwerb bereit, sodass Sie ohne Verzögerung Ihren Traum von einem eigenen Betrieb verwirklichen können. Für eine Ablösesumme von 98.000,00 € VB erhalten Sie ein voll ausgestattetes gastronomisches Refugium.

Der Zustand dieses Objekts spricht für sich: makellos gepflegt und mit modernem Flair gestaltet, bietet es eine inspirierende Umgebung für gastronomische Höchstleistungen.

Die Lage im begehrten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf verspricht eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden und ein lebendiges, urbanes Umfeld für Ihren Betrieb.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihren Traum von einem eigenen gastronomischen Unternehmen zu verwirklichen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und den Grundstein für Ihren Erfolg zu legen.

# Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 1.423,47 €
-Warmmiete inkl. MwSt.: 1.954,34 €
-Ablösesumme: 98.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 54 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 45 m²
-Räume: 1
-Sitzplätze (innen): 20
-Sitzplätze (außen): 8
-Terrassen (qm): ca. 6 m²
-Unterkellert: Ja
Gewerbevorhaben:

Das Objekt eignet sich ideal für verschiedene Gewerbevorhaben, darunter:
-Bäckerei/Backshop/Bistro
-Café/Coffeeshop
-Cateringküche/Lebensmittelproduktion
-Eisdiele/Eiscafé
-Imbiss/Fast-Food-Restaurant
-Konditorei/Patisserie

Andere Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer ebenfalls vorgestellt werden.

Mietvertragslaufzeit:
Mögliche Mietvertragslaufzeit: 2 Jahre + 5 Optionen

Inventar und Ausstattung:
Das Objekt verfügt über folgendes Inventar und Ausstattung:
-Mobiliar (Gastraum / Terrasse etc.)
-Geschirr & Equipment
Kleine Küche (zur Speisenaufwärmung)
-Kühlschränke
-Kühlvitrine (Kuchen/Speisen)
-Tiefkühlschränke
-Spülmaschine

# Weitere Angaben
Zimmer: 1

Warmmiete: 1.954,34 €

Provision: 7.500,00 inkl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Kellerfläche: ca. 30 m²
Gastronomiefläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Bezirke Berlins, Charlottenburg-Wilmersdorf, genauer gesagt in 10629 Berlin.

Die Lage punktet mit einer exzellenten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Boutiquen, Supermärkte und Fachgeschäfte. Die Nähe zum U- und S-Bahnhof Wilmersdorfer Straße gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In der Umgebung finden sich diverse gewerbliche Nachbarschaften, darunter eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Büros und gastronomischen Einrichtungen. Die Nähe zu anderen gastronomischen Betrieben könnte Synergien schaffen und ein attraktives Umfeld für potenzielle Kunden bieten.

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.

Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Wenn der vereinbarte Mietzins/Kaufpreis im Hauptvertrag niedriger als im Exposé angegeben ist, richtet sich die Maklerprovision trotzdem nach dem Mietzins/Kaufpreis im Exposé.
Bei Vereinbarung einer Staffelmiete, die höher ist als im Exposé, basiert die Provision auf der durchschnittlichen Monatsmiete über einen Zeitraum von fünf Jahren.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.

Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

Anbieter-Objekt-ID: I4G-1397-2024