Moderne Stadtvilla mit Einliegerwohnung in Hamm-Mark – Effizient, flexibel, stilvoll

# Objektbeschreibung
Diese moderne, 2011 erbaute Stadtvilla mit Einliegerwohnung bietet auf einem 476 m² großen Grundstück und einer großzügigen Wohnfläche ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolles Wohnen. Das Haus vereint moderne Architektur, energetische Effizienz (KfW-55-Standard / EE85) und durchdachte Raumkonzepte für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Mehrgenerationenwohnen.

Ein zukunftsweisendes Energiekonzept sorgt für nachhaltigen Komfort: Die Beheizung und passive Kühlung erfolgen über eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe, die ihre Energie aus tiefen Geothermiebohrungen (Erdwärme) bezieht. Die Wärme- und Kälteverteilung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die für ein dauerhaft angenehmes Raumklima sorgt. Für digitale Ansprüche ist das Gebäude zudem mit einem leistungsfähigen LWL-Glasfaseranschluss ausgestattet.

Das Erdgeschoss der Hauptwohnung begrüßt mit einer weitläufigen Diele (17,35 m²), die sich zum großzügigen Wohnbereich (28,94 m²) öffnet. Direkt angrenzend befindet sich der lichtdurchflutete Koch- und Essbereich (ebenfalls 28,94 m²), der mit seiner Offenheit und Großzügigkeit zum Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens wird. Ein separater Windfang (16,12 m²) schafft die Verbindung zur Garage und trennt zugleich die Einliegerwohnung diskret vom Hauptwohnbereich. Der Technikraum (8,36 m²) beherbergt die zentrale Haustechnik mit Wärmepumpe und Lüftungssystem.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang bietet auf ca. 31 m² Wohnfläche eine eigenständige, vollständig ausgestattete Einheit: ein Wohn-/Schlafraum (15,62 m²), ein modernes Duschbad (8,25 m²) sowie ein Eingangsbereich mit Kochnische (7,50 m²). Ob als Homeoffice, Gästebereich oder vollwertige Einliegerwohnung – hier sind alle Optionen offen.

Das Obergeschoss überzeugt durch seine ruhige und klare Struktur. Der zentrale Flur (16,05 m²) verbindet alle Räume und bietet Zugang zur sonnigen Dachterrasse (14,70 m²). Das großzügige Elternschlafzimmer (24,16 m²) verfügt zusätzlich über eine eigene Loggia (1,50 m²). Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer (jeweils ca. 13,3 m²) bieten viel Platz zum Spielen und Lernen. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum (9,08 m²) mit Waschmaschinenanschluss sowie ein modern ausgestattetes Familienbad (11,14 m²) mit Tageslicht.

# Ausstattung
Diese moderne Stadtvilla wurde mit einem hohen Anspruch an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Technik geplant und umgesetzt. Die Ausstattung überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien sowie eine zukunftsorientierte Haustechnik.

Energieeffizienz: KfW-55-Standard beim Bau, heute EE85-Niveau gemäß GEG-Nachweis

Wärmepumpe: Sole-Wasser-Wärmepumpe zur Beheizung und passiven Kühlung

Geothermie: Nutzung von Erdwärme über tiefe Geothermiebohrungen zur Energiegewinnung

Fußbodenheizung: im gesamten Wohnbereich für gleichmäßige Wärmeverteilung

Wohnraumlüftung: Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

Elektroinstallation: vorbereitet für eine Photovoltaikanlage, vorbereitet für eine Einbruchmeldeanlage

Internetanschluss: Glasfaser (LWL) bereits ins Gebäude gelegt für höchste Übertragungsraten

Einbauküche (optional): Hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte, sowohl auf der Küchenzeile als auch auf der zentralen Insel. Ausgestattet mit:

Miele-Spülmaschine (erneuert vor 5 Jahren, ursprünglich AEG)

AEG-Elektrogeräte: Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle

Ablufthaube mit Außenanschluss

Side-by-Side-Kühlschrank von LG (optional übernehmbar – falls nicht gewünscht, wird dieser mitgenommen); im Küchenmöbel ist ein nachrüstbarer Platz für einen klassischen Kühlschrank vorgesehen und aktuell als Stauraum mit Einlegeböden genutzt.

Die Küche kann insgesamt gegen eine Abschlagszahlung von 11.000 EUR übernommen werden.

Dachterrasse: als stilvoller Außenbereich

Garage + 2 Stellplätze: direkt am Haus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38

Grundstücksfläche: ca. 476 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hamm-Mark, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege für den Alltag und ein umfangreiches Freizeitangebot aus – ideal für Familien, Berufstätige und Paare.

Einkaufsmöglichkeiten:

In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs:

Supermärkte wie Edeka, Rewe und Aldi sind innerhalb von 3–5 Minuten mit dem Auto erreichbar

Eine Bäckerei, ein Getränkemarkt sowie Apotheken und Drogerien befinden sich ebenfalls im nahen Umkreis

Das Allee-Center Hamm (mit über 90 Shops) ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Einkaufs- und Gastronomieangebot

Freizeit & Naherholung:

Der Lippepark und das Lippeaue-Naturschutzgebiet bieten wunderschöne Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Fahrradfahren

Der Tierpark Hamm, ein beliebtes Ausflugsziel für Familien, ist nur ca. 10 Minuten entfernt

In der Nähe befinden sich mehrere Fitnessstudios, Sportvereine, ein Reiterhof und Tennisplätze

Der nahe gelegene Datteln-Hamm-Kanal lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang des Wassers ein

Verkehrsanbindung & Mobilität:

Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung

Der Bahnhof Hamm (Westf) ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Pendler

Zur Autobahnauffahrt A1 (Hamm-Bockum-Hövel) gelangen Sie in rund 10 Minuten, womit auch die Städte Dortmund, Münster und das Ruhrgebiet schnell erreichbar sindEntfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,1 km
Gymnasium 3,5 km
Autobahn 6 km
Zentrum 3,2 km

# Sonstiges
Bieterverfahren

Die Immobilie wird im Rahmen eines professionellen Bieterverfahrens vermarktet.
Dieses Verfahren bietet Ihnen die Möglichkeit, ihr Kaufangebot nach der offenen Besichtigung innerhalb einer festgelegten Frist abzugeben.

Ablauf des Bieterverfahrens

Offene Besichtigung: Interessenten können das Objekt an einem festgelegten Termin besichtigen.

Gebotsphase: Nach der Besichtigung besteht die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufangebot inklusive Finanzierungsnachweis einzureichen.

Auswertung: Nach Ablauf der Angebotsfrist prüft der Eigentümer alle Gebote und entscheidet über den Zuschlag.
Der Zuschlag erfolgt nicht automatisch an das Höchstgebot, sondern unter Berücksichtigung der Bonität und des Zeitplans des Käufers.

Startpreis

Der Startpreis für das Bieterverfahren beträgt 590.000 €.
Dieser Preis stellt den Einstieg in das Verfahren dar. Der tatsächliche Verkaufspreis kann – je nach Gebotssituation – darüber liegen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thiel.

Profitieren Sie gleichzeitig von unserer langjährigen Erfahrung im Bereich der Immobilienfinanzierung. Als bankenunabhängiges Finanzdienstleistungsunternehmen unterbreiten wir Ihnen gerne ein auf Sie und Ihre Bedürfnisse maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Sichern Sie sich dadurch eine Finanzierung zu Top-Konditionen!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. für den Käufer unmittelbar nach Beurkundung des not. Kaufvertrags zur Zahlung fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Endenergiebedarf: 38.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2035-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2025-00793-DT