Moderne Büroflächen im ehemaligen E.ON-Hauptquartier! 3455 m² mit möglicher Aufteilung!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Unternehmensstandort in Landshut! Dieser Businesskomplex bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, sich in einer florierenden Stadt zu etablieren. Direkt neben dem begehrten Messepark präsentiert sich dieses Bürogebäude als eine erstklassige Wahl für Ihr Unternehmen.

Mit einer großzügigen Bürofläche von ca. 3.455m² zählt dieses Gebäude zu den größten im gesamten Landkreis.

Der Komplex ist sowohl im Gesamten als auch in Einheiten anmietbar, wobei die kleinste teilbare Fläche bei ca. 306m² liegt. Die hellen Büros und Konferenzräume bieten ausreichend Platz, um innovative Ideen zu entwickeln und Ihren Geschäftsstandort in Landshut zu festigen.

Die Räumlichkeiten sind ideal für individuelle Anpassungen und Grundrissänderungen geeignet, sei es durch den Einsatz von Trockenbauwänden oder anderen Lösungen.

Im Untergeschoss stehen Ihnen 38 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, während weitere 7 Stellplätze außerhalb des Gebäudes zur Verfügung stehen. Dank eines Aufzugs und niedriger Türschwellen ist das Objekt barrierefrei und behindertengerecht zugänglich.

Zudem ist das moderne Gebäude äußerst energieeffizient und wird in Kürze die angesehene BREEAM-Zertifizierung in der Stufe "sehr gut" erhalten.

Ein kurzer Überblick über die Flächen:

UG: 153,68m² Lagerflächen + 887,69m² Garagenfläche
EG: 879,40m² Gewerbeflächen inklusive Verkehrsflächen
1.OG: 864,55m² Gewerbeflächen inklusive Verkehrsflächen
2.OG: 779,37m² Gewerbeflächen inklusive Verkehrsflächen und Terrassenflächen
DG: 703,55m² Gewerbeflächen inklusive Verkehrsflächen und Terrassenflächen

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständiger Kontaktangaben. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871 / 973095-01 an. Danke

# Ausstattung
* Anbringung von Werbung am Gebäude möglich
* Personenaufzug
* Doppelboden mit Bodentanks (inklusive LAN-Anschlüsse)
* Schallabsorber an den Decken
* Kabelkanäle
* Potenzial auf die BREEAM Zertifizierungsstufe "sehr gut"
* Ladestation für E-Autos
* Rampe für Anlieferungen im Hof
* Leuchten mit Bewegungsmelder
* Umluftkühlgeräte an den Decken
* Deckenhöhe: ca. 3 m
* elektrische Rollläden mit manuellen Fenstern
* manuelle Brandmeldeanlage
* Sprechanlage am Eingang
* Alarmanlagen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Doppelboden

Vermietbare Fläche: ca. 3455 m²
Bürofläche: ca. 3455 m²

# Lagebeschreibung
Aufgrund des breiten Speckgürtels von München bleibt Landshut weiterhin perspektivisch attraktiv als neuer Unternehmensstandort. Grund hierfür sind die steigende Lebensqualität, hervorragende Erwerbsmöglichkeiten und die gute Anbindung nach München und zum Flughafen. Die kreisfreie Stadt zählt als Hauptstadt von Niederbayern und ist Hochschulstandort (ca. 5000 Studenten). Der Landshuter Raum zählt zu den zukunftsfähigen Investitionsstandorten in Deutschland mit einem ausgewogenen Branchenmix (u. a. BMW, ebm-papst, Schott AG, Flughafen München). Aufgrund der Rolle des Bahnknotenpunkts, der Anbindung zur A92 und drei weiteren Bundesstraßen besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den Großraum München, den Flughafen sowie weitere überregionale Standorte wie Regensburg, Passau oder Nürnberg.

Seit dem Jahr 2000 ist die Einwohnerzahl um ca. 25% gestiegen. Laut amtlicher Hochrechnung wird im Jahr 2038 mit einem Bevölkerungsstand in Höhe von ca. 81.000 gerechnet. Mit einer Kaufkraftkennziffer von 115,7 liegt die Stadt auf Platz 3 unter den bayernweiten Stadtkreisen und verfügt somit über eine überdurchschnittliche Kaufkraft pro Einwohner.

* sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
* hervorragende Lage in dem Industriegebiet Schönbrunn
* perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, Bahn oder Auto
* Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude
* überdurchschnittliche Kaufkraft im Raum Landshut
* Nachbarschaft mit der Sparkassenarena/Messezentrum

Entfernungen:
* ÖPNV: 2 min
* Autobahn A92: 8 min
* Hauptbahnhof: 10 min
* Landshut - Innenstadt: 10 min
* München - Flughafen: 30 min
* München - Innenstadt: 50 minEntfernungen:
Autobahn 8,7 km
Zentrum 3,7 km

# Sonstiges
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-02-21

Anbieter-Objekt-ID: 11458_1