*NEU* Erfolgreich arbeiten in erstklassiger Umgebung. Energieeffiziente Büroflächen mit viel Platz!

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie die Möglichkeiten für Ihren nächsten Unternehmensstandort in einer prosperierenden Stadt. Der Businesskomplex befindet sich in unmittelbarer Nähe des gefragten Messeparks in Landshut. Wir präsentieren Ihnen eine moderne Gewerbefläche in einer erstklassigen Lage zu einem angemessenen Preis.

Dank eines Aufzugs und niedriger Türschwellen ist das Objekt barrierefrei und behindertengerecht.

In der Tiefgarage stehen Ihnen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Die genaue Anzahl muss im Rahmen der Vertragserstellung vereinbart werden.

Auf einen Blick:
* Gesamtfläche: 978,58 m²
* Bürofläche: 845,85 m²
* Technikfläche: 10,15 m²
* Verkehrsfläche: 122,58 m²

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständiger Kontaktangaben. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871 / 973095-01 an. Danke

# Ausstattung
* Personenaufzug
* Doppelboden mit Bodentanks (inklusive LAN-Anschlüsse)
* Schallabsorber an den Decken
* Kabelkanäle
* Ladestation für E-Autos
* Rampe für Anlieferungen im Hof
* Leuchten mit Bewegungsmelder
* Umluftkühlgeräte an den Decken
* elektrische Rollläden mit manuellen Fenstern
* manuelle Brandmeldeanlage
* Sprechanlage am Eingang
* Alarmanlagen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Doppelboden

Vermietbare Fläche: ca. 968,43 m²
Bürofläche: ca. 845,85 m²

# Lagebeschreibung
Aufgrund des breiten Speckgürtels von München bleibt Landshut weiterhin perspektivisch attraktiv als neuer Unternehmensstandort. Grund hierfür sind die steigende Lebensqualität, hervorragende Erwerbsmöglichkeiten und die gute Anbindung nach München und zum Flughafen. Die kreisfreie Stadt zählt als Hauptstadt von Niederbayern und ist Hochschulstandort (ca. 5000 Studenten). Der Landshuter Raum zählt zu den zukunftsfähigen Investitionsstandorten in Deutschland mit einem ausgewogenen Branchenmix (u. a. BMW, ebm-papst, Schott AG, Flughafen München). Aufgrund der Rolle des Bahnknotenpunkts, der Anbindung zur A92 und drei weiteren Bundesstraßen besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den Großraum München, den Flughafen sowie weitere überregionale Standorte wie Regensburg, Passau oder Nürnberg.

Seit dem Jahr 2000 ist die Einwohnerzahl um ca. 25% gestiegen. Laut amtlicher Hochrechnung wird im Jahr 2038 mit einem Bevölkerungsstand in Höhe von ca. 81.000 gerechnet. Mit einer Kaufkraftkennziffer von 115,7 liegt die Stadt auf Platz 3 unter den bayernweiten Stadtkreisen und verfügt somit über eine überdurchschnittliche Kaufkraft pro Einwohner.

* sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
* hervorragende Lage in dem Industriegebiet Schönbrunn
* perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, Bahn oder Auto
* Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude
* überdurchschnittliche Kaufkraft im Raum Landshut
* Nachbarschaft mit der Sparkassenarena/Messezentrum

Entfernungen:
* ÖPNV: 2 min
* Autobahn A92: 8 min
* Hauptbahnhof: 10 min
* Landshut - Innenstadt: 10 min
* München - Flughafen: 30 min
* München - Innenstadt: 50 minEntfernungen:
Flughafen 44,5 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 8,7 km
Zentrum 3,7 km

# Sonstiges
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-02-21

Anbieter-Objekt-ID: 11506