Moderne 2-Zimmerwohnung mit Deichblick auf Eigenland im Zentrum von Büsum zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42,94 m² befindet sich im 1. Dachgeschoss eines ruhigen Appartementhauses auf einem Eigenlandgrundstück – nur 2 Gehminuten vom Zentrum Büsums entfernt. Die Wohnanlage aus dem Jahr 1985 umfasst zwei Gebäude mit insgesamt elf Einheiten und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in unmittelbarer Deichnähe.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Alleestraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der Hauptstrand, die „Meerzeit“-Therme, das Veranstaltungszentrum sowie der Museumshafen sind fußläufig erreichbar. Auch das moderne Ärztezentrum, die Anbindung an den ÖPNV und die Familienlagune mit gezeitenunabhängiger Badestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den gut geschnittenen Flur der Wohnung, der Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume erschließt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist offen mit einer modernen Einbauküche gestaltet. Ein bodentiefes Fensterelement führt auf den südlich ausgerichteten Balkon mit Blick in Richtung Deich.
Ein ca. 9,34 m² großes Schlafzimmer, ein separater Abstellraum sowie ein Tageslichtduschbad ergänzen das Raumangebot.

Zu der Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Abstellraum im Keller des Gebäudes, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Keller des Gebäudes befindet sich zudem ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. Ihre Fahrräder können Sie in einem abgegrenzten Teil der Tiefgarage abstellen sowie in einem überdachten Fahrradabstellplatz im Eingangsbereich.

Das Hausgeld beläuft sich auf 310,81 € monatlich.

Vermietung:
Die Wohnung befindet sich aktuell in der laufenden Ferienvermietung, die durch die Eigentümerin selbst organisiert wird. Eine Eigennutzung oder Umstellung der Betreuung durch eine lokale Ferienvermietungsagentur ist selbstverständlich ebenso möglich. Die Ferienwohnung wird seit vielen Jahren sehr erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und hat in dem Jahr 2024 mit 215 Tagen einen Umsatz von ca. 23.000 € erzielt.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Sonstiges
Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
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Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 146.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-09-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2712542