Geräumige, modernisierte 3-Zimmer EG-Wohnung mit ca. 63,94 m² Wohnfläche in ruhiger, zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Diese barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage in Büsum in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten auf einem ca. 609 m² großen Erbbaurechtsgrundstück im Zentrum von Büsum. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.10.2062. Für diesen wird ein jährlicher Erbbauzins von ca. 359,52 € erhoben. Der ca. 3,5 km lange Büsumer Strand mit neu gestalteter Familienlagune ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Das Zentrum mit der beliebten Gehstraße, dem Rathauspark, dem Hafen und dem Schwimmbad ist in ca. 10- 15 Minuten fußläufig erreichbar. Als Alternative bietet die Kleinbahn diverse Haltestellen.

Über einen gemeinsamen Flur des Apartmenthauses erreichen Sie die Eingangstür der 3-Zimmer-Wohnung. Hier empfängt Sie ein Flur mit Platz für eine Garderobe und Zugang zu allen weiteren Räumen. Ein großes Schlafzimmer bietet ein eigenes, separates WC und einen Zugang zum ruhigen hinteren Garten. Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer verfügt über genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die moderne, neue Küche verfügt über einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Tageslichtduschbad. Das helle Wohnzimmer wurde im Jahr 2022 mit einem kleinen Holzofen ausgestattet, der den neuen GEG Bestimmungen entspricht und verfügt zudem über einen Zugang zu den Terrassen.

Im Jahr 2021 wurden die Fenster der Wohnung durch neue Fenster ersetzt, eine neue Küche installiert, neue Innentüren verbaut und ein pflegeleichter Vinyl Bodenbelag verlegt.

Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Abstellraum auf dem Dachboden und zwei PKW Stellplätze. Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wurde bisher als Zweitwohnsitz genutzt.
Hinweis! Die Heizungsanlage des Apartmenthauses wurde im Jahr 2021 durch eine neu Öl-Verbrennungsanlage ersetzt. Dies ist im Energieausweis nicht verzeichnet und gibt nicht die neuen Werte wieder, trotzdem behält dieser seine Gültigkeit.

Durch die Nähe zum Zentrum, dem Kurpark und der Familienlagune eignet sich diese Wohnung hervorragend als selbst genutzte Ferienwohnung, als Dauerwohnsitz oder für die Vermietung als Kapitalanlage.

Für genauere Informationen hierzu und die Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Erbbauzins: 359,52 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Sonstiges
Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
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Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 164.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-11-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2712514