Mit Blick ins Grüne! Wohnung mit Garten für sonnige Stunden

Einziehen und wohlfühlen!

Kleine 3-Zimmerwohnung mit Gartenanteil (zur Alleinnutzung) zum Entspannen am Feierabend oder am Wochenende.

Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig in 2024 übernommen werden. Zur Selbstnutzung oder Vermietung.

Geplant ist der Besitzerwechsel zum 01.09. diesen Jahres, so dass im Vorfeld ausreichend Zeit für den Vertragsabschluss und die Beräumung bleibt.

Die Raumaufteilung ist vielseitig nutzbar. Für Einzelpersonen (mit Bedarf an einem Arbeits- oder Gästezimmer) oder auch Paare.
Auch eine Vermietung an eine 2er WG ist möglich.

Wohnzmmer und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet.

Der Garten befindet sich im grünen Innenhof und ist über den Hinterausgang des Hauses erreichbar. Er liegt direkt gegenüber vom Wohnzimmer (s. Foto 2).
Ein direkter Zugang von der Wohnung zum Garten besteht nicht.

Waschmaschine und Therme befinden sich im großzügigen gefliesten Keller, dass schafft Platz in der Wohnung.
Auch ein Trockenraum im Keller sowie ein Wäscheplatz im Freien sind vorhanden.

Die Wohnung wurde fortlaufend instandgehalten. Die letzten Modernisierungen waren neue Fenster in allen Räumen und eine neue Gaskombi-Therme mit Steuerungsmöglichkeit per App (SmartHome).

Die Elektrik ist auf aktuellem Stand und mit FI-Schaltern abgesichert.

Gaszähler und Wasseruhr wurden in den Keller verlegt und stören damit nicht in der Wohnung.

Die Fußböden sind gefliest bzw. in den Schlafräumen Parkett.

Vor dem großen Fenster im Wohnzimmer gibt es eine Außenjalousie mit elektrischer Bedienung und Zeitschaltung.

Auch die Möglichkeit einen Kamin im Wohnzimmer aufzustellen besteht. Der entsprechende Anschluss an den Schornstein ist vorhanden.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in einer kleinen WEG (18 Parteien) in Hannover-Mittelfeld. Das Hausgeld ist mit 174,00 Euro sehr günstig.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Es besteht eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien und Stadtbahn in 3 Minuten erreichbar).
Die Messe erreichen Sie mit nur einer Station.

Endenergiebedarf des Gebäudes: 196,6 kWh (= Klasse F)
(Energieausweis kann vorgelegt werden.)

Wichtig:
Bei ernsthaftem Interesse bitte ich um Kontaktaufnahme mit Ihrem vollständigen Namen und Kontaktdaten (EMAIL und TELEFONNUMMER).
Bitte teilen Sie mir auch mit, ob der 01.09. für Sie passt und ob Sie finanzieren oder aus Eigenkapital kaufen möchten.
Und ob Eigennutzung oder Vermietung geplant sind.

Sie kommen aus Hannover?
Dann schauen Sie sich bitte die von der Giesener Straße abgehenden Querstraßen Pastor-Wehr-Weg bis Lülfingweg einmal an.
So bekommen Sie einen Eindruck von der Lage, den Häusern und den Gärten dahinter.

Wenn das für Sie passt, dann schreiben Sie mir und ich lade gern zur Besichtigung ein.

Diese ist erst im Mai möglich.
Geplant ist Samstag, der 11.05.
Jeder Interessent bekommt ein eigenes Zeitfenster.

Ich bitte von Anfragen nach einem früheren Termin abzusehen.

Bei Interesse kann auch Inventar/Möbel übernommen werden.

Sämtliche Objektunterlagen werden nach der Besichtigung den Kaufinteressierten zur Verfügung gestellt.

Solange die Wohnung online ist, ist sie noch verfügbar.

Ich freue mich über Anfragen von Kaufinteressenten!

Von Makleranfragen bitte ich abzusehen!