MFH mit beliebtes Restaurant und schöner Terrasse in Neudorfer Fußgängerzone!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein interessantes Mehrfamilienhaus in einer belebten Fußgängerzone im beliebten Duisburger Stadtteil Neudorf!
Im Erdgeschoss befindet sich ein gut besuchtes italienisches Restaurant mit schöner, ruhiger Terrasse nach hinten. Das Lokal wurde erst vor 3 Jahren sehr geschmackvoll saniert und hat hierbei auch einen ganz neuen Anbau bekommen. Zu dem Zeitpunkt wurde auch die große Terrasse angelegt. Vor dem Lokal, direkt in der Fußgängerzone, sind weitere Tische zur Bewirtung von Gästen vorhanden.
Im 1.OG des Hauses befindet sich eine 75 qm große 3,5 Zimmer Wohnung mit einer Terrasse. Hier hätte man die Möglichkeit die Terrasse auf dem neuen Anbau zu vergrößern. Im 2.OG und im DG befindet sich eine 135 qm große Maisonette Wohnung mit Balkon. Beide Wohnungen sind im Jahr 2008 komplett saniert worden.
Die Mieteinnahmen für die beiden Wohnung belaufen sich auf 1.080 € Monatskaltmiete und sind sicherlich noch steigerungsfähig!

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.772,22 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 273 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m²
Vermietbare Fläche: ca. 315 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gut besuchten Fußgängerzone mit vielseitiger Gastronomie und etlichen Geschäften für Dinge des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise dm, Buchhändler, Obsthändler, Blumenhändler, Lebensmittelhändler, Apotheken, Friseure, Bäckereien und vieles mehr.
Um die Ecke befindet sich das Hallenbad und eine Zweigstelle der Uni Duisburg-Essen und fußläufig erreichbar sind der Duisburger HBF und die Duisburger City. Mit verschiedenen Kindergärten und Grund-, Gesamt- und Berufsschulen in der unmittelbaren Umgebung, befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus in perfekter Lage, mit einem Riesenpotential für die Gastronomie!

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 213.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Gastronomie wird nach Absprache mit den neuen Eigentümern freigezogen, so dass das Restaurant übernommen werden kann!
Wenn das Inventar übernommen werden soll, dann ist hier allerdings eine Abstandssumme an den Restaurantbetreiber nach Absprache fällig!

Gerne können Sie sich einen Finanzierungscheck bei unserer Finanzexpertin Frau Andrea Gehring einholen oder sich allgemein zum Thema Finanzierung beraten lassen.
Sie können Sie unter folgender Telefonnummer erreichen, um einen Beratungstermin zu vereinbaren: 0203 354055.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 213.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-06-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 41498B