MFH mit 8 Wohnung in Nürnberg Erlenstegen
1.420.000 € VB
- Wohnfläche 470 m²
- Zimmer 24
- Schlafzimmer 16
- Badezimmer 8
- Grundstücksfläche 484 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 4
- Baujahr 1936
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Lage:
Erlenstegen ist die elitärste Wohngegend in Nürnberg. Der Stadtteil bietet eine ruhige, innenstadtnahe Lage, sehr grün gelegen mit hohem Naherholungswert, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden.
- alle Wohnungen mit Gasetagenheizungen (bereits getauscht)
- Kunststoffisolierglasfenster, Balkone vorhanden, idyllischer Garten
- sehr gute Bausubstanz, renoviert und gepflegt
- modernisierter, sehr gepflegter Gesamtzustand
Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen aktuell ca. 50.000 € p.a. zzgl. NKV der Mieter. Sollte hier ein Mieterwechsel in der Zukunft stattfinden, ergeben sich tolle Steigerungsmöglichkeiten
Das Anwesen befindet sich in sehr bevorzugter Wohnlage. Zudem ist der Zustand als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Immobilie umfasst 8 Wohnungen, jeweils immer 3 Zimmer (50 m² bis 63 m²). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 470 m². Der Spitzboden/Dachboden könnte als Ausbaureserve dienen (zzgl. ca. 50 m² Wfl.).
Bitte keine Makler wir verkaufen direkt, ohne Prov. für den Käufer.
