Sehr gepflegtes Anlageobjekt in Fürth-Ronhof mit Ausbaupotenzial!

**Objektbeschreibung:**

Das Haus befindet sich in Fürth-Ronhof und bietet ein

komfortables und vielseitiges Wohnumfeld.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 7 schöne, geräumige und

abgeschlossene Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind vermietet.

Es besteht noch die Möglichkeit das Dachgeschoss zu erweitern

und auszubauen - die PE inkl. Baugenehmigung ist im o.g. Preis

bereits inkludiert.

In jeder Wohneinheit befindet sich bereits eine moderne

Einbauküche.

Das Haus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und

befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Mit viel Liebe

zum Detail wurde es über die letzten Jahrzehnte verwaltet. Ein

Modernisierungsstau besteht nicht.

**Bisherige Modernisierungen:**

2008/2018: neue Fenster teilweise

2023/2024: Abschluss der Fenstererneuerungen

2019: neue Hauseingangstüre

2020: Zaunanlage, Mülltonnenplatz

2020: Pflaster und Treppe

2023: Garagendach neu gedeckt

2022: Kanalsanierung

2023/2024: neue Wohnungseingangstüren

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie neben der

Heizung genügend Kellerräume.

JNKM IST - 61.090 € (Steigerungspotenzial auf ca. 80.000 €

möglich)

NK - 15.180 € p.a.

4 Stellplätze

6 Garagen (neue Fassade 2023/2024)

**Ausstattung:**

\- Garagen

\- Stellplätze

\- Balkone

\- Garten

\- Fahrradabstellmöglichkeiten

\- Kellerräume

\- Ausbaupotenzial DG

**Lage:**

Fürth ist eine kreisfreie Großstadt im bayerischen

Regierungsbezirk Mittelfranken. Sie bildet mit Nürnberg und

Erlangen das Kerngebiet des Ballungsraums Nürnberg, zu dem

auch Schwabach zählt. Zusammen mit dem Umland handelt es

sich um einen Teil der Metropolregion Nürnberg, eine von zwei

Metropolregionen (ca. 2 Mio. Einwohner) in Bayern. Mit etwa

130.000 Einwohnern ist die Großstadt nach Nürnberg die

zweitgrößte Stadt Frankens und die sechstgrößte Stadt in

Bayern.

**Provision für Käufer: 3,57 %**

Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. P&S

Finanzkonzepte GmbH erhält einen unmittelbaren

Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten

Dritter, § 328 BGB).

**Sonstiges:**

Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom

Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen

erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit

und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr und Haftung

übernehmen.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die

Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-

Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier

finden:ec.europa.eu/consumers/odr