MfH mit 5 Wohneinheiten zu verkaufen

Das Mehrfamilienhaus ist als Reihenmittelhaus zu zwei Seiten thermisch gedämmt, verkehrsgünstig gelegen und in direkter Nähe zu Bushaltestellen, Schulen, Arztpraxen und Discountern. Entfernung zum Hauptbahnhof etwa 2 Kilometer. Die Grundstücksgröße beträgt 310 qm, von denen 160 qm Gebäudefläche sind.

Zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtet, wurde das Gebäude nach dem Zweiten Weltkrieg wieder aufgebaut. Das genaue Baujahr kann nicht angegeben werden. Dabei ist das ursprüngliche 8-Familienhaus zum 5-Familienhaus umgebaut worden. Im Erdgeschoss liegen zwei Wohnungen mit 33 und 67 qm, die darüber liegenden haben jeweils 4 Zimmer, Küche Bad und eine Grundfläche von c. 113 qm. Die Dachgeschosswohnung verfügt bei gleicher Raumaufteilung über 100 qm. Die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt. Das Haus ist in den letzten Jahrzehnten fortwährend modernisiert worden, eine energetische Sanierung hat noch nicht stattgefunden. Ein individueller Sanierungsfahrplan aus 2022 liegt vor.

Das Gebäude wird über eine Gasheizung zentral beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Laut Energieausweis beträgt der jährliche Endenergiebedarf 130 kWh pro qm, der tatsächliche Verbrauch liegt langjährig unter dem angegebenen Wert.

Das Gebäude bietet sich als Kapitalanlage an, nicht als Renditeobjekt. Die niedrig angesetzten jährlichen Mieteinnahmen betragen zur Zeit 21000 Euro.
Kaufinteressenten melden sich bitte per E-Mail unter Angabe des vollständigen Namens und der postalischen Anschrift. Bitte keine Makleranfragen. Vor einer Innenbesichtigung muss ein Liquiditätsnachweis vorliegen oder die Finanzierungszusage einer Bank. Haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen, die nicht den üblichen Höflichkeitsregeln entsprechen, unbeantwortet bleiben.

Ausstattung
• 5 Wohneinheiten
• Wohnungen sämtlich vermietet
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
• Kleiner Garten
• Vollkeller
• Qualität der Ausstattung: Standard

Heizungsart: Zentralheizung sanierungsbedürftig
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130 kWh (qm*a)
Energieeffizienzklasse: E (lt. Verbrauchsausweis aus 2013; gültig bis 2026)