MFH mit 4 Wohneinheiten in Esterwegen. ca. 412 m² Wohnfl. u.ca.106 m² Nutzfl. auf 1.046 m² Grundst.

# Objektbeschreibung
Sehr großes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Esterwegen. Ca. 412 m² Wohnfläche und ca. 106 m² Nutzfläche auf 1.046 m² Grundstück.
Das Gebäude ist 1978 gebaut worden und wurde 2010 komplett saniert. u.a. mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung usw.
Angrenzend befinden sich z.T. renovierungsbedürftige Altbauten, wobei hier im Laufe der Jahre immer wieder Umbauten, Anbauten und Renovierungen vorgenommen wurden.
Diese können mit einem 2.547 m² großem Grundstück für 250.000,-€ mit erworben werden.
Das Objekt befindet sich am Ortsausgang von Esterwegen in Fahrtrichtung Küstenkanal bzw. Papenburg.

# Ausstattung
Haupthaus Erdgeschoss (Wohnung 1)
- Diele ca. 16,34 m²
- Flur 1 ca. 15,66 m²
- Flur 2 ca. 2,69 m²
- Flur 3 ca. 8,53 m²
- Wohnzimmer ca. 32,33 m²
- Küche ca. 18,64 m²
- Abstellraum ca. 2,81 m²
- Schlafzimmer 1 ca. 15,84 m²
- Schlafzimmer 2 ca. 12,17 m²
- Schlafzimmer 3 ca. ca. 10,66 m²
- Bad ca. 7,95 m²
- Gäste WC ca. 1,51 m²
- Terrasse ca. 20 m²

Haupthaus Erdgeschoss Einliegerwohnung (Wohnung 2)
- Wohn/Schlafraum ca. 12,80 m²
- Bad ca. 6,68 m²
- Garage ca. 18,09 m²

Haupthaus 1. Obergeschoss sehr hochwertig (Wohnung 3)
- Flur ca. 18,10 m²
- Wohnzimmer/Esszimmer ca. 44,93 m²
- Küche ca. 18,05 m² (hochwertige Einbauküche verbleibt im Objekt)
- HWR ca. 6,07 m²
- Wintergarten ca. 49,51 m²
- Büro/Treppenhaus zum Dachgeschoss ca.11,67 m²
- Schlafzimmer 1 ca. 16,03 m²
- Schlafzimmer 2 ca. 10,85 m²
- Bad ca. 7,61 m²
- Gäste WC ca. 1,51 m²
- Balkon ca. 13,32 m²

Haupthaus Dachgeschoss (Wohnung 4)
- Wohnzimmer 28,34 m²
- Küche ca. 7,88 m²
- Wintergarten ca. 19,88 m²
- Schlafzimmer ca. 14,61 m²
- Bad ca. 5,2 m²
- Abstellraum ca. 5,08 m²

Haupthaus Kellergeschoss
- Raum 1 ca. 15,83 m²
- Raum 2 ca. 10,03 m²
- Raum 3 ca. 7,93 m²

Haupthaus Geräte/Fahrradhaus
- Raum 1 ca. 27,16 m²
- Raum 2 ca. 17,16 m²
- Raum 3 ca. 9,20 m²

Grundstückgröße Haupthaus 1046 m²

Altbau kann mit erworben werden! 200.000,-€

Altbau Erdgeschoss (Wohnung 5)
- Flur 1 ca. 21,11 m²
- Flur 2 ca. 2,50 m²
- Wohnzimmer ca. 23,42 m²
- Küche ca. 17,69 m²
- HWR ca. 5,00 m²
- Schlafzimmer 1 ca. 20,02 m²
- Schlafzimmer 2 ca. 14,88 m²
- Wintergarten ca. 6,91 m²
- Bad

Altbau Erdgeschoss ehemals Gaststätte (Wohnung 6)
- Flur ca. 3,66 m²
- Küche ca. 8,92 m²
- Wohnzimmer ca. 45,86 m² (ehemals Gastraum)
- Schlafzimmer ca. 17,02 m²
- Bad ca. 5,16 m² (ehemals Toiletten Gaststätte)

Altbau Erdgeschoss ( Wohnung 7)
- Flur ca. 4,98 m²
- Wohnzimmer ca. 26,96 m²
- Küche ca. 8,23 m²
- Schlafzimmer ca. 15,78 m²
- Bad ca. 3,65 m²

Altbau Kellergeschoss
- Raum ca. 13,77 m²

Carport für zwei Stellplätze ca. 40 m²

Altbau Obergeschoss ( Wohnung 8)
- Flur/Küche ca. 10,09 m²
- Wohnzimmer ca. 13 m²
- Schlafzimmer 1 ca. 21,67 m²
- Schlafzimmer 2 ca. 13,77 m²
- Schlafzimmer 3 ca. 10,33 m²
- Schlafzimmer 4 ca. 7,01 m²
- Bad ca. 8,33 m²

Zusätzlicher ausbaufähiger Dachboden im Obergeschoss ca. 120 m²
(Wohnung 9)

Grundstücksgröße Altbau 2.547 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 945,56 €

Käuferprovision: 7,14 % incl. 19% Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 1046 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 95 m²
Vermietbare Fläche: ca. 517,97 m²
Nutzfläche: ca. 105,97 m²

# Lagebeschreibung
Esterwegen liegt zwischen Papenburg und Löningen auf einem teils bewaldeten bis 39 Meter hohen Geestrücken, dem Esterweger Busch. Die Ortschaft ist umgeben von ehemals ausgedehnten Hochmooren im nördlich Teil der Region Hümmling. Wenige Kilometer südlich befindet sich die Hügellandschaft Hümmling.

Nachbargemeinden
Nachbargemeinden sind im Uhrzeigersinn im Nordosten die Gemeinde Saterland, im Osten die Stadt Friesoythe, beide im Landkreis Cloppenburg, weiter im Osten die Gemeinde Hilkenbrook, im Südosten die Gemeinde Lorup in der Samtgemeinde Werlte, im Süden die Gemeinde Breddenberg, im Westen die Gemeinde Surwold und im Nordwesten die Gemeinde Bockhorst.
Quelle WikipediaEntfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 20 km
Flughafen 95 km
Fernbahnhof 20 km
Autobahn 30 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 89.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-01-11
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 45458