MFH mit 2 Wohneinheiten und ca. 40 m² zusätzlicher Wohnfläche im DG

# Ausstattung
Das charmante Mehrfamilienhaus mit hübscher Erscheinung steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 660 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Gemeinschaftsgarten, eine Garage und Stellplätze im Freien.

Das Haus wurde im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der gut gepflegte Zustand des Hauses.
Es wurde mit Liebe zum Detail modernisiert. Die Sanierung der Fenster, des Daches und der Fassade wurde 2013 durchgeführt.
Die Immobilie besticht durch eine erstklassige Architektur und eine moderne Ausstattung im Einklang mit einem beliebten Altbaucharme.
Sie hat eine Größe von ca. 210 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf neun Zimmer und zwei Wohneinheiten verteilt. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnfläche, welche aber derzeit nicht als autarke Wohnung genutzt werden kann. Nach einem Umbau ist dies aber möglich. Ein entsprechendes Bad wurde erst 2022 komplett neu im Dachgeschoss eingebaut. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein Vollkeller. Diese Immobilie eignet sich perfekt als Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken und stabilen Anlage sind. Die begehrte Lage und die exklusive Ausstattung bieten langfristige Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial.

Besonders hervorzuheben sind die perfekt ausgestatteten Tageslichtbäder mit Badewanne, Handtuchwärmer und Regendusche.
Drei Balkone entlang der Westseite ergänzen den Wohnraum auf angenehme Weise. Diese gewähren alle den Zugang in den Garten.

Weitere Details:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Wohnräume sind mit Holzdielen und Fliesen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Aktuell ist bis Ende September eine Wohneinheit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 705,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 15.10.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.090,48 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 660 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,82 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Mockritz, einem Stadtteil von Dresden.
Mockritz liegt im östlichen Teil von Dresden und ist bekannt für seine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten und seine ruhige Wohnatmosphäre. Der Stadtteil erstreckt sich über eine Fläche, die von Einfamilienhäusern bis hin zu Mehrfamilienhäusern reicht und eine breite Palette von Wohnstilen bietet.

Die Umgebung von Mockritz zeichnet sich durch eine grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus. Es gibt viele Grünflächen, Parks und Spielplätze, die die Lebensqualität der Bewohner erhöhen. Die Nähe zur Natur, darunter der Große Garten, ein großer Park in Dresden, macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber.

In der Nähe von Mockritz finden Sie Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die den Bedürfnissen des täglichen Lebens entsprechen. Die nächste Grundschule (47. Grundschule Dresden) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (116. Oberschule) rund 700 Meter von der Immobilie entfernt.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, bequem in die Innenstadt von Dresden und andere Teile der Stadt zu gelangen. Bis zur Altstadt sind es rund 4 Kilometer.

Dresden selbst ist eine kulturell reiche Stadt mit einer lebendigen Kunstszene, historischen Sehenswürdigkeiten, Museen und einer breiten Palette von Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtzentrum von Dresden ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltungsoptionen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dresden Wilhelm-Busch-Straße (circa 120 Meter)
Bahnhof | Strehlen (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.09.2023
Gültig bis: 2033-09-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8CVU032Q