MFH mit 12 Wohnungen, 6 Garagen und 6 Stellplätzen

Das grundsolide und voll vermietete Mehrfamilienhaus mit
12 Wohneinheiten,
6 Garagen
und 6 Stellplätzen,
befindet sich
in einer zentrumsnahen Lage von Kamp-Lintfort und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 711m².

Die Wohneinheiten verteilen sich auf 4 Etagen und 24 Zimmer und verfügen über eine Wohnfläche zwischen 55 - 62 m².

8 Wohnungen a` 62 m2
4 Wohnungen a` 55 m2

Das Objekt wurde 1974 auf einer Grundstückfläche von ca. 736m² errichtet.

Derzeitig sind 8 Wohnungen
öffentlich gefördert und 4 Wohnungen freifinanziert. Diese Preisbindung endet Ende 2028. Nach dieser besagten
Preisbindung bietet sich Ihnen Möglichkeit, die Mieten (von aktuell 4,69€ pro m2) auf den heutigen Mietniveau anzuheben. Es stellt
sich eine lohnende Kapitalanlage mit großem Potenzial dar.

Im Zuge von Modernierungs- und Sanierungsarbeiten wurde in den letzten Jahren viel investiert.

Das Haus wird derzeit über eine Gaszentralheizung beheizt und es besteht die Möglichkeit sich an das Fernwärmenetz anschließen zu lassen. Die Leitung des Fernwärmenetzes liegen bereits vor der Tür (das Nachbarhaus wird derzeit mit Fernwärme beheizt).

- Erneuerung der Fenster von 10 Wohneinheiten
- Sanierung der Bäder von 9 Wohneinheiten
- neue Klingelanlage sowie Haustür
- Garagen- und Hausdach neu eingedeckt
- Treppenhaus sowie die Garagen wurden gestrichen

AUSSTATTUNG:
• isolierverglaste Kunststofffenster
• separate Wasser-, Heizkosten- und Stromzähler
• Rollläden im Erdgeschoss
• Betonstein und Naturstein im Treppenhaus
• Gasheizung von 2013
• Zu-/ Abwasserrohre überwiegend erneuert
• Haus- und Garagendächer eingedeckt in 2024
• 9 sanierte Bäder

Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Kamp-Lintfort. Das Zentrum ist
in ca. 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Supermärkte wie z.B. Lidl
und Aldi sowie Fastfoodketten McDonalds, Subway oder Burger King, sowie Bäckereien und Tankstellen sind fußläufig in 1 Minute zu erreichen.
Eine Kindertagesstätte ist ca. 10 Minuten (1,4 km) und die Hochschule
Rhein-Waal ist etwa 1,4 km entfernt ansässig.

Das Haus selbst befindet sich in einem guten Zustand und
erwirtschaftet momentan jährliche Netto-/Kalt- Mieteinnahmen von
54 180€.
So liegen wir bei einem Kaufpreis von 1.130. 000€ bei einem Faktor von 20,86 und einer Rendite von 4,8%.

Bei Ihrer Berechnung sollten Sie unbedingt das bestehende
Potenzial nach Auslauf der Preisbindung in 4 Jahren berücksichtigen.

Ablauf des Verkaufs
- Kontakt über Ebay
- Diskrete Außenbesichtigung nach Aufforderung
- Bonitätsnachweis
- Gemeinsame Besichtigung
- Finanzierungszusage der Bank
- Bestellung eines Kaufvertragsentwurfs