Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 19.650,--€ Nettokalt jährl.

Das Mehrfamilienhaus wurde1912 in massiver Bauweise erstellt und kann als lukrative Kapitalanlage genutzt werden. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 174. m.² und verfügt über 8 Zimmer.
Der Anbau im Erdgeschoß hat einen Apartment-Charakter mit einem Wohn-Kochbereich, Schlafraum und Bad. Der Eingangsbereich ist seitlich und von hier aus erreicht man vom Flur ausgehend über das Treppenhaus 3 Wohneinheiten.
Das Erdgeschoß hat 3 ½ Zimmer, das 1. Obergeschoß verfügt über 2 ½ Zimmer und das ausgebaute Dachgeschoß bietet weitere 2 ½ Zimmer an.
Für Wärme im Haus sorgt eine Gaszentralheizung. Im Keller sind Nutzräume und der Heizungsraum vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert.
Die letzten Renovierungsarbeiten sind 2023 erfolgt.
Das Haus wird vermietet angeboten.
Mit einer Jahresnettokaltmiete von derzeit 19.650,- Euro haben Sie ein solides Anlageobjekt.


Doppelglasfenster mit Kunststoffrahmen,
Frontbereich 3-fach Verglasung mit Jalousien
Gaszentralheizung von 2000 , Warmwasserspeicher aus 2019
Elektrik incl. Verteilerkästen zum größten Teil 2023 saniert
Dacherneuerung im Anbau Satteldach 2023
Wärmedämmverbundsystem 2023
Apartment im Anbau 2023 saniert
Fliesenboden, Holzdielen, Laminat
Decken: Profilholzbretter, Im Erdgeschoß weiß
Decken über Kellergeschoß- Betondecke zwischen T-Trägern
Bäder: Teilweise weiß, gefliest, mit Dusche oder Wanne
Ausgebautes Dachgeschoß
2 Garagen
Bedarfsausweis seit 06.03.2023 , 256,00 kWh/(m²a) H, Gas


Wir sind um vollständige und richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Richtigkeit
keine Gewähr übernehmen. Alle Angaben sind vom Eigentümer oder dritter Personen.
Die hier im Exposé angegebene Provisionen in Höhe von 4,76% sind mit der Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Wir bitten Sie bei Kontaktaufnahme uns Ihren Namen, Anschrift und telefonische Erreichbarkeit mitzuteilen.
Widerrufsfrist
Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widrrufsfrist von 14 Tagen mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen ( § 357 Abs. 8 BGB).

lekschaimmobilien.com

Sonstiges
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist nach §2 Abs, 1 Nr. 14 und § 10 Abs, 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Lekscha Immobilien dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten
(wenn Sie als natürliche Person handeln)- beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Gesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.