Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnraumerweiterung- Hier ist alles möglich!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante und vielseitig nutzbare Haus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum für Familien und mehrere Generationen, sondern auch attraktive Möglichkeiten zur Vermietung und Einnahmengenerierung.
Die Immobilie wurde im Jahr 1862 erbaut, zwischen 1992 -1995 umfassend kernsaniert und bietet eine beeindruckende Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 61 m² und gestaltet sich über einen vorteilhaften Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer und offener Kochnische, zwei Duschbädern sowie zwei Schlafzimmern.
Dank der zwei separaten Hauseingänge lässt sich diese Wohnung flexibel nutzen. Sie kann entweder abgetrennt und vermietet oder bei Bedarf als Wohnraum für Großeltern genutzt werden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Heizung und das Öllager.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² über das Obergeschoss. Verteilt auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche und ein modernes, voll ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist diese Einheit für eine kleine Familie perfekt.
Von der Küche aus gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Von hier aus führt ein Zugang in dem angebauten Wintergarten, der mit einem kleinen Kamin zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Der Dachboden bietet weitere Flächen und kann bei Bedarf ausgebaut werden. Alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorbereitet.
Die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.
Zwei Garagen stehen als Stellplätze zur Verfügung und bieten Platz für PKWs normaler Größe.

Grundstücksfläche: ca. 243 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
An der thüringisch-bayrischen Grenze gelegen ist Lehesten ein idyllischer Ort mit ca. 1650 Einwohnern. Bekannt durch den Schieferabbau lädt die kleine Stadt jährlich zahlreiche Besucher zum Wandern und Erholen ein. Viele Sehenswürdigkeiten sind in unmittelbarer Umgebung und für alle Altersgruppen geeignet. Neben den touristischen Aspekten bietet Lehesten selbstverständlich auch alles was man in einer Kleinstadt zum Leben braucht. Bäcker, Fleischer, Sportvereine, Kindergarten, Grundschule und Busverbindung.
Bis nach Saalfeld sind es 31 km, nach Kronach 32 km und nach Bad Lobenstein 16 km. Die Bundesautobahn A 9 Berlin-München erreicht man nach 29 km. In der Umgebung gibt es viele Möglichkeiten für Entspannung und Erholung. Größter Arbeitgeber vor Ort ist die SUMIDA Lehesten GmbH (ca. 300 Beschäftigte).

Entfernungen:
Leipzig ca. 156 km
Erfurt ca. 101 km
Berlin ca. 314 km
Nürnberg ca. 153 km
München ca. 322 km

# Sonstiges

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 89,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.05.2024
Gültig bis: 23.05.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1862
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: A1417