Mehrfamilienhaus mit passendem Traumgrundstück!

# Objektbeschreibung
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Dieses Exposé richtet sich an Projektentwickler, Investoren, Liebhaber von Immobilien sowie gewerbliche Interessenten, die auf der Suche nach einem einzigartigen Grundstück mit Entwicklungspotenzial in einer der attraktivsten Wohnlagen Reutlingens sind.

Ein traumhaftes Grundstück von 1751 Quadratmetern, bebaut mit einem zweistöckigen Mehrfamilienhaus. Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Wohnlage und ist sowohl für Projektentwickler als auch für Liebhaber sanierungsbedürtiger Wohngebäude ideal geeignet.
Mit einem parkähnlichen Garten bietet das Anwesen vielfältige Möglichkeiten für private Selbstnutzung, Investitionen oder gewerbliche Entwicklungen.

Kernpunkte:

Traumhaftes Grundstück: 1751 Quadratmeter mit einem parkähnlichen Garten.
Mehrfamilienhaus: Zweistöckiges Gebäude auf dem Grundstück.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Für private Selbstnutzer, Investoren und gewerbliche Interessenten geeignet.
Entwicklungspotenzial: Teilweise Sanierung des bestehenden Gebäudes, zusätzliche Bebauung der südlichen Hälfte des Grundstücks oder komplette
Neubebauung mit neuen Wohneinheiten.
Rechtliche Rahmenbedingungen: Kein rechtskräftiger Bebauungsplan, §34 des BauGB (Einfügen in die Eigenart der Umgebung).
Umgebung: Bestehend aus Ein-/Mehrfamilienhäusern mit 2,5 Etagen, bietet vielfältige Gestaltungsoptionen für Investoren.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse: H; Energiekennwert: 362 kWh; Energieträger: Gas, Baujahr Anlagetechnik 2003; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 59960 € zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1751 m²
Gartenfläche: ca. 1751 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zwischen Innenstadt und Hochschule, in bester Lage in Reutlingen (Lerchenbuckel). Sie liegt in einer sehr ruhigen Straße des Stadtviertels, ohne Durchgangsverkehr.
In unmittelbarer Umgebung gibt es einige Buslinien. In Laufnähe gibt es mehrere Ärzte, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und Restaurants. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen erreichen Sie bequem zu Fuß.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 362 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938

Anbieter-Objekt-ID: 6263684