Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten und 3 Garagen in Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit 550m² Wohnfläche. Neun gut aufgeteilte Wohnungen und 3 Garagen umfasst die Immobilie.
Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet, die Bäder verfügen über eine Dusche. Im Erd- und in den Obergeschossen freuen sich die Mieter über Balkone. Im Keller stehen die üblichen Lagerräume und im Dachgeschoss ein Trockenraum zur Verfügung.
Verschiedene Wohnungsgrößen, eine ordentliche Ausstattung und die zentrale Wohnlage garantieren eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit.

Im Jahr 2023 betrug die Jahresnettomiete 34.680 €. Aktuell steht eine Wohnung für Besichtigungen mit Kaufinteressenten leer.

# Ausstattung
- 9 Wohnungen
- 3 Garagen
- Balkone
- Gaszentralheizung (1997)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 943,64 €

Käuferprovision: 4,76 %

Grundstücksfläche: ca. 333 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich ca. 1,5 km vom Stadtzentrum Gelsenkirchens entfernt. Darüberhinaus erreicht man fußläufig das naheliegende Gymnasium, eine Grundschule und Kita, den Bulmker Stadtpark, Lebensmittelläden uvm.. Haltestellen des ÖPNV sind ca. 100 m und der Autobahnanschluss (A 42) ca. 2 km entfernt.

# Sonstiges
Renovierungen/ Modernisierungen:

2013:
Dämmung der obersten Geschossdecke

2015:
DG Bad und WC erneuert, Küche Wasserinstallation und Fliesenspiegel
3. OG links Bad erneuert, Wohnzimmer gefliest, Elektrik (Fi und Unterverteilung) erneuert, neue Innentüren
2. OG links die Elektrik (Fi und Unterverteilung) erneuert

2018:
2. OG rechts Bad und WC erneuert, Elektrik (Fi und Unterverteilung)

2019: EG rechts (Fi und Unterverteilung)
4 Dachgauben neu abgedichtet

2020: EG links Bad erneuert, Elektrik (Fi und Unterverteilung), Fliesenspiegel Küchenbereich

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-06-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1552