Eine Klasse für sich!

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine repräsentative Immobilie in ruhiger Lage?

Dann ist dieses Haus im Außenbereich Waltrops mit einem Ausblick ins Grüne genau die richtige Immobilie für Sie und Ihre Familie. Das freistehende, Einfamilienhaus bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 270m² auf einem Grundstück mit über 2.000m². Durch ein individuelles und wohl durchdachtes Wohnkonzept bleiben Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten wie z.B. die unkomplizierte Aufteilung in ein Zwei- oder Dreifamilienhaus offen. Die Bausubstanz aus 1973 wurde 2012 aufwendig kernsaniert und im Jahr 2018/2019 um das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von rund 120m² erweitert. Bei der Auswahl sämtlicher Materialien wurde größter Wert auf höchste Qualität gelegt, sodass das gesamte Haus einer hochwertigen Ausstattung im zeitlosen Design entspricht. Der geschmackvolle Eindruck wird beim Betreten der Immobilie mit seinem großzügigen Entrée vermittelt. Sie finden hier neben dem Aufgang in das Obergeschoss, einem großen Gäste-WC noch ein weiteres Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne, sowie zwei Wohnräume, welche sich optimal als Büro-/ Gästeräume eignen. Dieser Eindruck wird fortgesetzt, wenn man den neuen Wohnbereich mit weitläufigem Ausblick in den Garten erreicht. Über eine Schiebetür schließt sich der Koch- & Essbereich mit Panoramafenster an. Die Nolte Einbauküche mit hochwertigen Miele & Siemens Geräten lässt keine Wünsche offen und der Raum bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen weiteren großen Esstisch.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten. Das rückwärtig ausgerichtete Master-Schlafzimmer verfügt über Anschluss an eine Bad en Suite mit Whirlpool, nebst begehbarem Kleiderschrank sowie eine exklusive Dachterrasse von über 40m². Abgerundet wird diese Einheit mit zwei weiteren (Kinder-) Zimmern, die sich ein zusätzliches vollausgestattetes Badezimmer teilen. Auch hier wurden keine Kompromisse gemacht.

# Ausstattung
Großzügige Aufteilung, hochwertigste Ausstattung, viele Designelemente und über 2000m² Garten bei ca. 270m² Wohnfläche.

- Pläne für Umbau in ein Zwei- Dreifamilienhaus vorhanden
- Baujahr 1973
- Kernsanierung des Erdgeschosses (ca. 150m²)
- Aufstockung des Obergeschosses in 2018/19 (ca. 120m²)
- Gäste-WC
- Einbauküche der Firma Nolte mit Miele-Siemens Einbaugeräten
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Vorbereitung für Kamine in Essbereich und Wohnbereich
- Voll unterkellert mit der Möglichkeit eines Büros und/oder Fitnessraums
- Kellerbar
- Kellerzugang vom Garten
- Mehrere Abstellräume im Gartenbereich
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Alle Beete mit neuer Bewässerungsanlage
- Großer Terrassenbereich
- Gartenhaus mit vollständiger Ausstattung
- Pergola mit Loungebereich
- Garage
- Stellplätze vor der Tür

(...)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 3.296,30 €

Käuferprovision: 2,38%

Grundstücksfläche: ca. 2060 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Eine gute Kombination.
Eine Kombination aus Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur. Uneinsehbar, im Außenbereich in der Bauernschaft Elmenhorst.
Wohnen inmitten Waltrops Wiesen und Feldern mit höchsten Ansprüchen an Ausstattung und Garten, beinahe ohne Nachbarn. Über 2000m² Grundstück für Sie und Ihre Familie.
Innerhalb kürzester Zeit gelangen Sie zu allen nützlichen Einkaufsmöglichkeiten - Drogerie, Discounter, REWE, Schulen, Kitas uvm..
Ebenso schnell ist man mit dem Auto auf der B236, A2, A45, A1, A42.
Der Ausblick auf das Grundstück und den traumhaft angelegten Garten passt zur aufwendigen Ausstattung und Größe des Wohnhauses.

# Sonstiges
Das Haus lässt sich problemlos in ein Zwei- oder Dreifamilienhaus umbauen. Hierzu muss nur im Eingangebereich eine Wand samt Wohnungseingangstür eingebaut werden. So wäre jeweils jede Etage eine abgeschlossene Wohneinheit. Im Erdgeschoss ungefähr 150m² mit eigenem Garten und im Obergeschoss ca. 120m² mit großer Dachterrasse.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und ebenso teilweise als 3. Wohneinheit zu nutzen. Sollte dieser Stauraum nicht ausreichen, gibt es zusätzlich im Garten die Möglichkeit, in mehreren Abstellräumen und der Garage persönliche Dinge unterzubringen. Der Garten wurde neu angelegt. Absolut uneinsehbar. Es gibt große Terrassen, ein voll ausgestattetes Gartenhaus und eine überdachte Lounge zur Erweiterung des Wohnbereichs bei Abendsonne.
Die derzeit verwendete Ölheizung kann gegen eine Luftwärmepumpe getauscht werden. Hierzu gibt es neben der Förderzusage auch ein Angebot für den Einbau.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 172.2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-06-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1501