Mehrfamilienhaus mit historischem Charme – Wohnen im ehemaligen Bauernhof

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus, ein ehemaliger Bauernhof aus dem Jahr 1922, vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.020 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von insgesamt 297 m², aufgeteilt in drei Wohneinheiten. Hervorzuheben ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit rund 150 m² Wohnfläche, die derzeit frei steht und flexibel entweder zur Eigennutzung oder zur direkten Vermietung genutzt werden kann. Sie überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und einem behaglichen Wohngefühl. Im Mittelpunkt steht das geräumige Wohnzimmer mit Kamin, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die offene Küche verbindet Funktionalität mit Gemütlichkeit und führt direkt in den etwa 26 m² großen Wintergarten. Dieser lichtdurchflutete Bereich bietet einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten mit alten Obstbäumen – ein idyllischer Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Teilweise ist die Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Wohneinheiten mit separatem Zugang, die jeweils eine Wohnfläche von ca. 73 m² und 74 m² aufweisen. Beide Wohnungen sind vermietet und bieten somit eine attraktive Möglichkeit zur teilweisen Refinanzierung des Objekts. Jede Einheit verfügt über eine eigene Etagenheizung, wodurch eine unabhängige Wärmeversorgung gewährleistet ist.

Die Fassade des Hauses besteht aus massivem, geziegeltem Mauerwerk, das auf der Gartenseite durch Natursteine im unteren Bereich ergänzt wird und dem Gebäude einen rustikalen und zugleich gepflegten Charakter verleiht. Im Jahr 2010 wurde das Haus umfassend modernisiert, wobei besonderer Wert darauf gelegt wurde, den ursprünglichen Hofcharakter zu bewahren. Holzelemente und Natursteinfliesen unterstreichen den gemütlichen Landhausstil und verleihen dem gesamten Anwesen eine warme Ausstrahlung.

Neben dem Wohnhaus bietet das Grundstück zusätzliche Nutzflächen in Form ehemaliger kleiner Stallungen, die heute als Schuppen oder Lagerräume dienen. Eine moderne Solaranlage auf dem Dach sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und macht das Objekt besonders zukunftssicher.Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet Tradition mit Moderne und bietet sowohl großzügigen Wohnraum als auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

# Ausstattung
+ Die 150 m² große Erdgeschosswohnung, derzeit von den Eigentümern bewohnt, wird ab April 2025 frei.
+ Historischer Charme: Erhaltene Holzelemente und Natursteinfliesen für einzigartigen Flair.
+ Hochwertige Ausstattung im EG: Offene Küche, Fußbodenheizung und Natursteinfliesen.
+ Miete pro Jahr: Ist-Miete 13.968 € / Soll-Miete 31.968 € – großes Potenzial zur Mietsteigerung.
+ Solaranlage auf dem Dach: Nachhaltige Energieversorgung und reduzierte Betriebskosten.
+ Wintergarten (ca. 26 m²): Lichtdurchflutet mit Blick auf den Garten – ideal als zusätzlicher Wohnraum.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.902,36 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt
x-fach Miete: 40.45

Gesamtfläche: ca. 330 m²
Grundstücksfläche: ca. 1020 m²
Vermietbare Fläche: ca. 297 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit historischem Bauernhof-Charakter befindet sich in einer gut etablierten Wohngegend von Neuenhagen bei Berlin, die durch ihre angenehme Mischung aus urbaner Anbindung und ländlichem Charme überzeugt. Neuenhagen vereint die Vorzüge einer Gartenstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die S-Bahn-Linie S5 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Berlin, und über die nahegelegene A10 sowie die B1/B5 ist auch die Anfahrt mit dem Auto unkompliziert.

Die Gemeinde bietet alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu erreichen. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Sportvereine, ein Freibad, kulturelle Veranstaltungen im Bürgerhaus sowie großzügige Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Verfügung.

Neuenhagen hat sich als beliebter Wohnort etabliert, da es eine hohe Lebensqualität bietet und gleichzeitig die Nähe zur Hauptstadt gewährleistet. Das Anwesen fügt sich harmonisch in diese Umgebung ein und vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen: das ruhige Leben im Grünen und eine exzellente Anbindung an die Metropole.Entfernungen:
Flughafen 20,5 km
Fernbahnhof 2,4 km
Autobahn 2 km
Bus 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132.64 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.03.2025
Gültig bis: 01.03.2035
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AKH-1