Mehrfamilienhaus mit großem Gartengrundstück in Bad Fallingbostel
550.000 €
- Wohnfläche 300 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 999 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1995
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
**Provisionsfrei** Das Mitte der neunziger Jahre gebaute Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten) befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Bad Fallingbostel (Adolphsheide).
Das Grundstück hat eine Größe von 999 m² und ist an einer ruhigen Seitenstraße gelegen.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von 145 m², 3 Räume, Kamin, große Einbauküche, Bad, Gäste-WC, elektrische Rollos, große Terrasse mit privatem Gartenbereich. Eine große Garage mit Abstellbereich gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoß sind 78 m², bzw. 72 m² groß, haben 2 Zimmer, Küche, Bad und jeweils einen Balkon. Zu der größeren Wohnung gehört ein Garagen-Einstellplatz.
Vor dem Haus sind zwei weitere PKW-Stellplätze vorhanden.
Der vorhandene Keller hat 4 Kellerräume (den Wohnungen zugeteilt), ein Heizungsraum (Gas-Zentralheizung) und eine Waschküche mit getrennten Wasser- und Stromzählern.
Alle Wohnungen sind vermietet.
Im Dachgeschoss (2.OG) wurde begonnen, eine 4. Wohneinheit zu errichten. Versorgungsleitungen (Heizung, Strom) sind installiert, Einbau Dachfenster und Innenausbau ist bereits verrichtet.
Jede Wohneinheit hat ein eigenes Grundbuchblatt (Teilungserklärung), sodass auch ein Kauf, bzw. Verkauf von einer Eigentumswohnung möglich ist.
Die jetzigen Mieteinnahmen betragen:
- Wohnung1 im Erdgeschoss: 650,- € Kaltmiete
- Wohnung2 im Obergeschoß: 420,- € Kaltmiete
- Wohnung3 im Obergeschoß: 325,- € Kaltmiete
- Garage1: 30,- €
- Garage2: 30,- €
Die Jahresmiet-Einnahmen betragen 17.460,- €.
Der derzeitige Mietzins pro Quadratmeter liegt unter dem aktuellen Mietspiegel für Bad Fallingbostel.
Eine Besichtigung der Wohnungen ist nur mit Absprache der einzelnen Mietparteien möglich und wird durch den Eigentümer organisiert. Eine Teilbesichtigung des Hauses (Grundstück, Garten, Garagen, Keller, Dachgeschoß) kann durch den Eigentümer vorher erfolgen.
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 113 kWh(m²*a)
Gesamtenergieeffizienz: 127 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas
