Bungalow mit 3 Einliegerwohnungen, parkähnlichem Garten und vielem mehr!

# Objektbeschreibung
Das variantenreiche Haus steht in attraktiver Feldrandlage von Dorfmark. Auf dem ca. 2428 m² großem parkähnlichen Grundstück befinden sich neben dem Haus diverse idyllische Sitzgelegenheiten, zwei angelegte Teiche, ein geräumiges Gartenhaus mit viel Stauraum, ein Hühnerstall sowie Ausblick auf die angrenzenden Pferdeweiden. Das Haus mit der roten Klinkerfassade wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, lediglich wurde das Bad in der Hauptwohnung in den letzten Jahren modernisiert.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 350 m² Wohnfläche, die sich auf die 4 Wohnungen verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen weitere Räume im Keller zur Verfügung, unter anderem das stillgelegte Schwimmbad, das mit Leichtbau zur Wohnzwecken umgebaut wurde. Neben dem Schwimmbad ist noch die funktionsfähige Sauna. Aufgrund des Charakters eignet sich das Haus hervorragend für Großfamilien, Investoren und Handwerker.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem facettenreichen Stil. Vom freundlichen Flur zweigen ab: das Gäste-WC und weiter in 3 verschiedene Wohnungen. Über eine Treppe gelangt man in den Keller und von Garten aus kommt man an die vierte Wohnung.

Die originale Gasheizung die laufend modernisiert wurde (zuletzt mit einen neuen Brenner) versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Die Immobilie kann ab sofort im Teil-Vermieteten Zustand übergeben werden.

# Ausstattung
- Bungalow mit 4 Wohneinheiten
- ca. 350 m² Wohnfläche
- 1 Garage
- Sauna
- Kamin
- Schwimmbad (Stillgelegt)
- 2428 m² Grundstück mit Gartenhaus und Stall

Käuferprovision: 2,97 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 350 m²
Grundstücksfläche: ca. 2428 m²
Vermietbare Fläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Viele öffentliche Einrichtungen stehen Ihnen in Bad Fallingbostel zur Verfügung. Sport- und Freizeitstätten lassen keine Langeweile aufkommen, das Kulturprogramm ist breit gefächert und natürlich gibt es in unserer Stadt auch entsprechende Angebote für Gesundheitsbewusste. Neben der Klinik Fallingbostel mit dem Angebot für spezialisierte Rehabilitation befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft zwei Krankenhäuser.

Wanderer, Radfahrer, Reiter und Wassersportler schätzen die abwechslungsreiche Gegend. Drei große Freizeitparks befinden sich in der näheren Umgebung und auch in die Großstädte Hannover, Hamburg und Bremen ist es nicht weit. Durch diese verkehrsgünstige Lage ist Bad Fallingbostel als Wohn- und als Wirtschaftsstandort überaus attraktiv. Verschiedene hervorragend ausgestattete Kindertagesstätten, zwei Grund- und eine Oberschule, ein Jugendzentrum, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze und umfangreiche Angebote von Vereinen und Verbänden machen Bad Fallingbostel zu einem attraktiven Standort gerade auch für junge Familien.

# Sonstiges
Für den Käufer ist der Erwerb courtagepflichtig! Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser äußerst attraktiven Immobilie zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieses Objekts vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposéanforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.


Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage - https://immobilien.postbank.de


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 242,99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.01.2023
Gültig bis: 2033-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010103-005099