Ein Natur-Träumchen!

# Objektbeschreibung
Sie wollten schon immer idyllisch und naturnah wohnen.
Sie möchten darüber hinaus die Ruhe genießen.
Sie möchten bestimmt nach anstrengenden Arbeitstagen entspannt im Garten sitzen und die Abendsonne untergehen sehen.
Sie möchten auch gerne an kühleren Tagen Ihre Zeit vorm Kachelofen verbringen.

Das hier angebotene und gepflegte Einfamilienhaus oder auch Ferienhaus bietet für jede Lebenssituation die richtige Antwort!

Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 2155 qm, die Wohnfläche ca. 100 qm und das Kellergeschoß ca. 127 qm. Das Haus wird mit Flüssiggas beheizt.

Wir haben daher die passende Immobilie für Sie! Haben wir Interesse geweckt! Gerne können wir gemeinsam Ihre Ideen bei einem Besichtigungstermin einfließen lassen.

Info:Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Postbank Immobilien übernimmt keine Gewähr.

HINWEIS: Nach uns vorliegenden Informationen wird dieses Erholungsgebiet Stille Heide mehrheitlich als 1. Wohnsitz genutzt. Es ist lt Samtgemeinde Hankensbüttel als Wochenendhausgebiet ausgewiesen.

# Ausstattung
ca. 1993 Kachelofen
ca. 1995 Heizung
ca. 2010 Baderneuerung KG mit Fußbodenheizung
ca. 2010 Anbau WIntergarten
ca. 2012 Solaranlage für Warmwasser
ca. 2012 Fenster mit Rolläden
ca. 2012 Dacherneuerung
ca. 2016 Treppenlift
ca. 2022 Glasfaseranschluß

Vorhandene Nebengebäude:
1 Gästehaus mit Küche und. Duschbad
2 Gartenhäuser
1 Nebengebäude mit Garage u. Abstellraum
1 Carport
1 Wohnmobilstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2155 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Dedelstorf ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen, gehört zur Samtgemeinde Hankensbüttel und liegt am Südrand der Lüneburger Heide.
Diese Immobilie liegt im Nah-Erholungsgebiet Stille Heide 1.
Die gute Dorfgemeinschaft, der Sportverein mit seinen vielen verschiedenen Angeboten und die freiwillige Feuerwehr sind erwähnenswert.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie die ortsüblichen Discounter, ebenso der Kindergarten, die Grund- und weiterführende Schulen und Ärzte liegen im ca. 10 km entfernten Hankensbüttel.

Die Landeshauptstadt Hannover ist ca. 80 km entfernt. Fahrten in Nachbargebiete führen über die B 244 , B4 oder B 191. Braunschweig ( A 2 u. A 39 ) und Wolfsburg sind die AUtobahnzubringer.
Für Bahnreisende steht der Bahnhof in Knesebeck, Wittingen oder Wahrenholz zur Verfügung.

# Sonstiges
Für den Käufer ist der Erwerb courtagepflichtig! Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser äußerst attraktiven Immobilie zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieses Objekts vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposéanforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage - https://immobilien.postbank.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 279,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.08.2023
Gültig bis: 2033-08-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46370109-015930