Mehrfamilienhaus mit Gewerbe liegt in der Einkaufsmeile von Wuppertal-Barmen in Wuppertal
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Mehrfamilienhaus mit Gewerbe liegt in der Einkaufsmeile von Wuppertal-Barmen in Wuppertal
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Mehrfamilienhaus mit Gewerbe liegt in der Einkaufsmeile von Wuppertal-Barmen

1.690.000 €

42275 Wuppertal - Oberbarmen
05.04.2024
  • Wohnfläche 380 m²
  • Grundstücksfläche 366 m²
  • Etagen 4
  • Baujahr 1940
  • Provision Mit Provision
  • Keller
  • Aktuell vermietet

Standort

42275 Wuppertal - Oberbarmen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Bürofläche wurde ca. 1940 erbaut und liegt in der Einkaufsmeile von Wuppertal-Barmen. Es verfügt über eine Gewerbeeinheit mit einer Verkaufsfläche von ca. 250 m² auf der Erdgeschossebene sowie eine Lagerfläche mit Aufzug im Untergeschoss/1. Obergeschoss von ca. 135 m² sowie weitere Gemeinschaftsräume im 1. Obergeschoss von ca. 45 m². Diese ist aktuell voll vermietet mit einer Mieteinnahme von ca. 36.000€ p. a. zzgl. Nebenkosten.
Zudem befindet sich im 1. Obergeschoss eine Bürofläche von ca. 165 m² mit zwei großen Räumen, einer Küche, ein Gäste-WC, einer Terrasse und einem Doppelbad mit einer hochwertigen Ausstattung vorhanden. Diese Räume können auch als Praxis genutzt werden und stehen zur Vermietung frei.
Auf den Etagen vom 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss sind drei Wohneinheiten vorhanden, diese wurden bisher selbst genutzt. Sie sind auch sehr hochwertig ausgestattet. Die Wohnfläche im 2. Oberschoss mit fünf Räumen und zwei Badezimmern, einer Küche und einem Gäste-WC betragen ca. 233 m².
Die Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 81 m² hat drei Zimmer mit Terrasse, Küche und Badezimmer Wohnfläche und im Dachgeschoss ist ein Appartement mit Badezimmer und Küchenzeile sowie ein sehr heller großzügiger Raum mit insgesamt ca. 66 m². Alle Wohnungen werden nach Vereinbarung frei.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 366 m²
Vermietbare Fläche: ca. 975 m²
Nutzfläche: ca. 595 m²

# Lagebeschreibung
Wuppertal - Grüne Stadt mit traditioneller Innovationskraft. Gewachsen zwischen den bekannten Großstädten der Region gilt Wuppertal als heimliche Hauptstadt des Bergischen Landes und ist
südlich des Ruhrgebiets gelegen. Ehemals ein Zentrum der deutschen Textilindustrie, gilt Wuppertal heute sowohl als Industrie und Kulturmetropole, aber auch als Wirtschafts- und Bildungszentrum. Nicht nur die weltberühmte Schwebebahn repräsentiert Wuppertal, sondern auch der weitläufige Zoo, das Von der-Heydt-Museum für bildende Kunst, die historische Stadthalle und das innovative Institut für Klima, Umwelt und Energie.
Dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Büro/Praxisfläche befindet sich in Wuppertal-Barmen, zentral gelegen in der Innenstadt auf der Einkaufsmeile mit guter Anbindung und Infrastruktur. Auch in der Freizeit sind viele Angebote vor Ort möglich. Alle Einrichtungen des täglichen
Bedarfs sind in der nahen Umgebung gelegen, einschließlich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Ämter. Es befindet sich direkt in Fußgängerzone mit ihren Einkaufsmöglichkeiten.
Über die Tal-Achse erreicht man alle anderen Stadtteile und die nächste BAB Auffahrt liegt ebenfalls nur
wenige Fahrminuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.01.2017
Gültig bis: 2027-01-25
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 288623

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