Mehrfamilienhaus mit Einzelhandel, 3 Wohnungen, Lagerhalle

Vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit Einzelhandelsgeschäft und Mehrzwecklager in zentraler Lage von Issum

Wohnflächen:

Wohnung 1 ca: 70 m²
Wohnung 2 ca: 70 m²
Wohnung 3 ca: 95 m²
Laden ca: 140 m²
Lagerhalle ca: 140 m²

Grundstücksfläche ca: 960 m²

Das ehemalige Einfamilienhaus mit integriertem Einzelhandelsgeschäft wurde im Jahr 2001 in 5 Teilobjekte (notarielle Teilungserklärung) aufgeteilt.

Wohnung 1:
2 Zimmer, Wohn-, Esszimmer, Schlafzimmer, Einbauküche, Diele und Badezimmer, Vorratsraum, 70 m², 1.Etage, 40 m² Dach-Terrasse oberhalb der Halle mit Blick in den Garten.
Diese Wohnung befindet sich auf der ersten Etage im zurückliegenden Bereich des Objektes. Der Zugang erfolgt über die Treppe an der Seite. Sehr ruhige Lage mit Blick auf den angrenzenden Grünbereich und zum Garten. Zugang zur Terrasse (ca. 50 m²).
In einigen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt.

Wohnung 2:
Wohn-, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Vorratsraum, 70 m², 1. Etage, Balkon. Diese Wohnung befindet sich ebenfalls in der ersten Etage und ist auch über die Treppe zu erreichen. Eine Wand im ehemaligen Wohnzimmer der Wohnung 2 wurde entfernt, um einen ansprechenden Wohnbereich zu ermöglichen, eine neue Wand als Trennung zum Schlafzimmer wurde gesetzt. Es wurden alte Holzpaneelen ersetzt und mit Eichenparkett ausgestattet. Es wurden neue Kupferheizungsrohre verlegt und neue Elektro- und Wasserleitungen installiert. Die Wohnung hat ein Bad mit Dusche und angrenzenden Raum für Waschmaschine und Trockner mit Abluft.

Wohnung 3:
Wohn-, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Kinderzimmer, geräumiges Gästezimmer, 95 m², 2. Etage, Einbauküche, Balkon. Alle Dachgauben wurden erneuert, inkl. neuer Isolierglasfenster; eine Dachgaube wurde zu einem Balkon erweitert.
Alte Rundhölzer würden durch sichtbare KVH-Holzbalken ersetzt; dadurch wurde die Deckenhöhe auf 2,5 m erhöht. Die Wohnung hat ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein kleines Gäste-WC. Eine neue Heizung (Rohre und Heizkörper), Elektrik und Wasserversorgung wurden installiert. Aus dem Dachgeschoß blickt man auf den angrenzenden Grünbereich und nach hinten in den großen Garten.

Geschäft:
Verkaufsfläche ca. 100 m², Lagerfläche und Büro mit kleiner Küchenzeile von ca. 40 m², insgesamt ca. 140 m² im Erdgeschoß. Im Bereich des vorderen Ladens ist der Fußboden teilweise mit Holz, bzw. Naturstein ausgelegt. Es existieren bereits Entwürfe, um aus dem Geschäft im Erdgeschoß eine weitere Wohnung zu erstellen. Eine bereits gezeichnete Grundrissänderung ermöglicht - eine Nutzungsänderung vorausgesetzt - den Umbau in eine weitere Wohnung. Diese kann relativ schnell technisch realisiert werden. Da es sich um ein ehemaliges Einfamilienhaus handelt, kann mit geringem Aufwand eine Wohnung von ca. 100 bis 170 m² Wohnfläche erstellt werden.

Mehrzweckhalle:
2 Teilabschnitte, die rechte Fläche hat eine Betondecke ca. 4,5 x 13,5 m, die linke Fläche ist mit Stegplatten: 8 x 13,5 m ausgestattet.

Garten:
Ca. 420 m² mit 9 m²-Gartenlaube und 40 m²-Terasse.

Eine Besichtigung lohnt sich!