Historische, geräumige Immobilie im Herzen der Stadt !

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich vom besonderen Charme dieses Hauses überzeugen!
Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um eine Immobilie in zentrumsnaher Wohnlage, an der historischen Tiergartenstraße. Diese repräsentative Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten über 3 Etagen: Es könnte als Mehrfamilienhaus, als rentable Kapitalanlage für Investoren, als Mischnutzung von Wohnen und Gewerbe oder einfach nur zum großzügigen Wohnen dienen. Um die Jahrhundertwende ca. 1910 wurde dieses Objekt in massiver Bauweise errichtet, befindet sich auf einem 346 m² großem Grundstück und ist denkmalgeschützt. Dieser Schutz soll garantieren, dass das Gebäude seine charakteristischen Merkmale behält. Die Immobilie profitiert von der außergewöhnlichen Architektur mit unzähligen hochwertigen Details. Erwähnenswert wären hier im besonderen Maße die hohen Decken, maßgefertigte Türen sowie die Fenster mit Stichbögen. Jeder Raum ist lichtdurchflutet, hat eine individuelle Ausstattung und befindet sich in einem gepflegtem Gesamtzustand, derzeit leerstehend. Es handelt sich um drei Wohneinheiten. Die Wohnfläche in einer Größenordnung von ca. 225 m² verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Flur, großes Wohn-/Esszimmer, Dusche, WC, Küche, Abstellraum, Balkon
Zwischengeschoss 1:
Flur, 1 Räumlichkeit zur individuellen Nutzung,, Abstellraum
1. Obergeschoss:
Flur, 3 Zimmer, Bad, 2 Balkone
Zwischengeschoss 2:
Flur, 1 Zimmer
Dachgeschoss:
Flur, 1 großes Zimmer, Küche, Bad
Kellergeschoss:
Flur, 4 Räume, Bad, Zugang zum Garten und zur Eingangsseite.
Die Immobilie verfügt über eine volle Unterkellerung, hier ist ein zusätzliches Badezimmer mit Whirlpool integriert.
Der Garten ist eingefriedet, wird von einer Hecke umsäumt, wurde mit Sträuchern, einem Gartenhaus und einer Rasenfläche gestaltet.
Vor dem Haus befinden sich 2 KFZ-Stellplätze.
Diese stilvolle Immobilie beinhaltet so viele Details, dass diese hier nur skizziert werden können, lassen Sie sich bei einer Besichtigung beeindrucken.
Primärer Energieträger: Gas
Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/EaUL
Folgen Sie diesem Link zum Objektvideo: https://youtu.be/i5s_GixosTM

Fazit: Herrschaftliches Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Waldnähe zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !

# Ausstattung
* Gaszentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahre 2008
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Rollläden
* Fassade: Denkmal
* 3 Balkone
* Volle Unterkellerung
* Terrasse
* Außentreppe
* Internet bis zu 250 MBit/s im Download u. bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt.Telekom)
* Schuppen
* Grundwasserpumpe
* Decken im Obergeschoß im Jahr 2022 erneuert
* 2 KFZ-Stellplätze vorm Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Grundstücksfläche: ca. 346 m²
Vermietbare Fläche: ca. 225 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Kleve mit ca. 50.000 Einwohnern liegt am unteren Niederrhein unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Region verfügt über ein breit gefächerten mittelständische Wirtschaftsstruktur. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum. Die Hochschule Rhein-Waal setzt neue Impulse und unterstreicht eine internationale Ausrichtung der Stadt.
Die Anbindung Kleves durch Autobahn, Zugstrecke und Niederrhein Airport ist bestens gegeben.
In einem Umkreis von zwei Autostunden leben mehr als 30 mio. Menschen.
Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Krankenhäuser, Ärzte, alle Schulformen, Cafés, Restaurants etc. findet man hier. Kleve besucht man gerne wegen einer guten Geschäftsstruktur sowie wegen der interessanten Museen und einer Vielzahl an Veranstaltungen.
Naheliegend befindet sich ein Kindergarten sowie Grundschule, Realschule, Gymnasium und die Hochschule Rhein-Waal.
Die Innenstadt ist von Parks und Wald umgeben und bietet viel Erholung in der Natur.
Klassizistischen Villen an der Tiergartenstraße erinnern noch heute an die glanzvolle Epoche der Kurstadt. Die angebotene Immobilie ist ein Zeugnis aus dieser Zeit.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 198.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2023-06-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TIE58SvBFS