Geräumige, attraktive Immobilie mit Wintergarten auf großem Grund !

# Objektbeschreibung
Sie suchen nach einer individuellen, massiv erstellten und großzügigen Immobilie?
Eine ruhige und bevorzugte Wohnlage ist Ihnen wichtig?
Dann hat Ihre Suche hier ein Ende gefunden.

Großzügigkeit und Individualität zeichnen diese Immobilie in guter, ruhiger Wohnlage aus.
Angeboten wird hier ein freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahre 1970 auf einem 954 m² großem traumhaftem Grundstück in Kleve-Donsbrüggen errichtet wurde.
Die attraktive Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 131 m² sowie einer vollen Unterkellerung und erfuhr im Laufe der Jahre stetige Renovierungsarbeiten.
Potentielle Interessenten finden hier eine Immobilie vor, die von ihrer planerischen Gestaltung und einer weiträumigen Innenaufteilung wenig Wünsche offen lässt!
Die geräumige Diele mit integrierten Treppen zum Obergeschoss und Keller lässt schon beim Betreten Gepflegtheit erahnen. Der Boden wurde hier mit Travertin belegt.
Vom Eingangsbereich gelangt man in den Küchenbereich. Die gepflegte Einbauküche, zweiseitig bestückt, kann nach Absprache mit den Eigentümern, optional übernommen werden. Das Wohnzimmer in L-Form mit angrenzendem Kaminzimmer ist, bedingt durch große Fensterfronten, lichtdurchflutet wurde mit Laminatboden bestückt. Dieses stellt den Mittelpunkt und somit den Familientreffpunkt dar. Der Kaminofen sorgt an kalten Wintertagen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Der angrenzende, unbeheizte Wintergarten misst eine üppige Fläche von ca. 40 m², verfügt teilweise über eine Markise und wurde mit Aluprofilen ausgestattet. Das Grundstück ist zum Garten hin leicht abschüssig, sodass man von hier aus einen ungetrübten Blick in die Rheinniederung, Düffelt genannt, genießen kann.
Alle Fenster, mit Ausnahme des Wintergartens, sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoß verfügt über ein Handwaschbecken, WC und eine Badewanne mit Duschkombination.
Über die offene Treppenanlage gelangt man zum Obergeschoss mit insgesamt zwei geräumigen Zimmern, einem Flurbereich, Ankleideraum, Abstellraum und dem 2. Badezimmer. Von einem Schlafraum hat man einen direkten Zugang zum schönen Sonnenbalkon und angrenzend befindet sich praktischerweise ein Ankleideraum.
Die volle Unterkellerung verfügt über einen Hobbyraum, Abstellraum, Waschküche mit Kelleraußentreppe, Heizungs- und Vorratskeller.

Aufteilung auf einen Blick:
EG: Offener Eingangsbereich mit Treppen, Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer, Küchenbereich, Badezimmer
OG: Flur, 2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, Badezimmer,
Keller: Abstellraum, Hobbyraum, Waschküche, Heizungskeller, Vorratskeller

Folgende Renovierungsarbeiten wurden vorgenommen:
Das Dach wurde im Jahre 2004 neu eingedeckt.
Die Heizung wurde im Jahre 2012 erneuert, inklusive einiger Heizköper.
Sukzessive wurden die Kunststofffenster, inkl. elektr. Rollläden erneuert .

Das traumhafte Gartengrundstück wurde eingefriedet, ist teilweise umzäunt und teilweise von Hecken umgeben.
Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein praktisches Gartenhaus, das Ihre Gartengeräte verstaut. Der Garten wurde abwechslungs- und ideenreich gestaltet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Rasenfläche, Sträucher und Bäume zieren den gesamten Garten. Eine Gartenwasserpumpe ist vorhanden.
Die Garage, seitlich der Immobilie gelegen, wurde im Jahre 2005 verlängert und bietet jetzt auf 12 m Länge, Platz für 2 PKWs. Weitere Stellplätze befinden sich davor.

Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/kQYI1uXbXHA
Folgen Sie der 360 Grad Fototour unter dem folgenden Link:https://tour.ogulo.com/qfko

Die Immobilie besticht durch eine bevorzugte, ruhige Wohnlage.
Infrastrukturell gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- u. Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.

Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.
Primärer Energieträger: Gas

# Ausstattung
* Gaszentralheizung v. 2012
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* elektr. Rollläden
* Einbauküche kann optional übernommen werden
* Kaminofen
* geräumiger Wintergarten
* Balkon
* Terrasse
* 2 Bäder
* volle Unterkellerung
* Kelleraußentreppe
* Gartenhaus
* Grundwasserpumpe
* überlange Garage
* weitere KFZ-Stellplätze davor und seitlich der Auffahrt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 954 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Den Interessenten erwartet hier eine ruhige Wohnlage im idyllischen Donsbrüggen.
Donsbrüggen gehört zu den beliebten Wohnstandorten in Kleve und gehört mit seinen ca.1500 Einwohnern auf einer Fläche von 445 ha zu den flächenmäßig größeren Ortsteilen von Kleve.
Das Dorf wird im Süden durch den Reichswald begrenzt, der zum Spazierengehen einlädt.
Ideal für Radfahrer ziehen sich landwirtschaftliche Wege, zum Teil mit mächtigen Pappeln, einem Wahrzeichen in der "Düffel", durch die Landschaft.
Der nördliche Teil von Donsbrüggen, liegt mitten in der "Düffel", einem großen Naturschutzgebiet, das sich weit über die Grenzen erstreckt.
Fußläufig ist die City problemlos erreichbar und bis zur Kreisstadt Kleve sind es nur 5 km. Diese ist Sitz sämtlicher Behörden und verfügt über ein ganzjähriges Kultur- u. Sportangebot.
Sämtliche Schulformen und ein lebendiges Stadtleben erwartet den Interessenten. Ärzte, Apotheken, Banken, Discounter, Cafés, Restaurants, Kindergärten und Einzelhändler in reichlicher Anzahl findet man in der Stadt.
Infrastrukturell interessante Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LAM20SVBMM