Mehrfamilienhaus mit einem gewerblichen Anbau für 2 Gewerbeeinheiten! Vollvermietet

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn-/Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1928 und erweitert durch einen Anbau aus dem Jahr 1975. Dieses Objekt vereint Wohn- und Gewerbeflächen unter einem Dach und wurde zuletzt 2006 umfangreich modernisiert. Die Kernsanierung umfasste dabei die Erneuerung der Bäder, des Daches, der Außenfassade sowie der Heizungs-, Wasser- und Elektroinstallationen, wodurch das Gebäude auf einen modernen und energieeffizienten Stand gebracht wurde.

Gebäudeaufteilung:

Wohnhaus:
Erdgeschoss (EG): 4 Zimmer auf ca. 125 m²
Obergeschoss (OG): 4 Zimmer auf ca. 84 m²
Dachgeschoss (DG): 2 Zimmer auf ca. 70 m² mit Dachterrasse
Keller ca. 70 m² nicht vermeitet derzeit

Anbau (Gewerbe):
Halle 1: ca. 250 m², inkl. Rolltor, Büroraum und WC
Halle 2: ca. 108 m², mit 2 Rolltoren und einer Garage mit Rolltor: Gesamtfläche somit 158 m²
Keller ca. 70 m² nicht vermeitet derzeit
Halle 1 und 2 sind im Jahr 2015 mit einer Brennwerttechnik ausgestattet worden

Für weitere Informationen fordern Sie ein Exposé bei uns an!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.519,15 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Gesamtfläche: ca. 757 m²
Grundstücksfläche: ca. 1063 m²
Vermietbare Fläche: ca. 757 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf, genauer im Ortsteil Biesdorf, einer ruhigen und grünen Wohngegend, die besonders bei Familien und älteren Menschen beliebt ist. Diese Lage vereint die Vorzüge des städtischen Wohnens mit einer entspannten, fast ländlichen Atmosphäre und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 168 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.07.2022
Gültig bis: 14.07.2032
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1559575