Berlin Mahlsdorf! Heizung mit Solar-Flachkollektoren + Kamin! Wundervoll gepflegtes Haus

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Berlin Mahlsdorf bietet ein idyllisches Wohnambiente für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Raum und Privatsphäre legen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf 4 Zimmer, bietet es viel Platz für individuelle Wohnträume. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-/Essbereich mit einem eleganten Kamin (7 kW), der für eine wohlige Atmosphäre in den kühleren Monaten sorgt. Die Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert dabei stets warme Füße und ein angenehmes Raumklima. Das Haus verfügt über eine effiziente Gasheizung, ergänzt durch Solar-Flachkollektoren zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung, die die Nutzung von Sonnenenergie optimal nutzt.

Die moderne Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und lässt keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden das Angebot ab und bieten den nötigen Komfort für Bewohner und Gäste. Alle Fenster sind mit Jalouisien ausgestattet und im unteren Bereich sind die Fenster abschließbar. Die Balkontüren haben sind mit praktischen Fliegengittern ausgestattet. Genug Stauraum haben Sie auf dem praktischen Dachboden.

Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Feiern oder einfach zum Genießen der Ruhe.

Das Grundstück umfasst insgesamt 401 m² und ist liebevoll gestaltet. Neben der großzügigen Terrasse verfügt das Anwesen über 4 überdachte Außenstellplätze, die ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner bieten. Ein praktischer Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenwerkzeuge und Fahrräder.

# Ausstattung
- Heizung mit Vaillant Solar-Flachkollektoren
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Badewanne und Dusche
- Kamin
- Fußbodenheizung
- HWR
- Überdachte Terrasse 8x3,50 m
- Sonnenmarkise
- Außenjalousien
- Gewächshaus
- Geräteschuppen
- 2 elektrische Gartentore für die Zufahrten
- 4 Stellplätze übderdacht

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 401 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und attraktiven Wohngegend im Bezirk Mahlsdorf. Diese Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus städtischem Wohnkomfort und der Nähe zur Natur aus. Mahlsdorf, bekannt für sein grünes Umfeld und die gepflegten Wohnstraßen, bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und alle, die den Reiz des ruhigen Vorstadt-Lebens schätzen.

In unmittelbarer Nähe des Objekts findet man eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie lokale Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. REWE, Edeka und Netto Marken-Dicount sind in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern bietet die Gegend eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die alle im nahen Umkreis liegen.

Natur- und Freizeitliebhaber kommen in dieser Gegend voll auf ihre Kosten. Die Nähe zu ausgedehnten Grünflächen und Parks, wie dem Kaulsdorfer Seenensemble und dem Erholungspark Marzahn, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Familienausflügen ein. Darüber hinaus bietet die Umgebung hervorragende Rad- und Wanderwege, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 67,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1919171