Mehrfamilienhaus mit 7,7% IST-Rendite und ca. 11% SOLL-Rendite
659.000 €
- Wohnfläche 495 m²
- Grundstücksfläche 3.212 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
ECKDATEN:
Grundstücksgröße: ca. 3.212 m²
Wohnfläche: ca. 495 m² verteilt auf 6 Wohneinheiten
Gewerbefläche: ca. 450 m²
Stellplätze: ca. 15 Stück, davon 8 Garagen
Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 51.000 €
Rendite (IST): 7,7 %
Jahresnettokaltmiete (SOLL): 72.600 €
Rendite (SOLL): 11,0 %
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage in Untersteinach. Im Haupthaus stehen insgesamt 4 Wohneinheiten zur Verfügung. Abgesehen von der Erdgeschosswohnung, sind im Haupthaus alle Wohnungen bereits renoviert und vermietet. Das Nebengebäude (Anbau) umfasst 2 weitere renovierte und vermietete Wohnungen. Bei der größeren der beiden Wohnungen handelt es sich sogar um eine attraktive Maisonette-Wohnung mit großem Balkon.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich die Gewerbefläche, welche derzeit zwar nicht vermietet ist, aber aufgrund der großen Drittverwendbarkeit sicher schnell einen neuen Mieter findet.
Auf einem der Dächer befindet sich eine Photovoltaik-Anlage, welche mit einem lukrativen Einspeisevertrag (Restlaufzeit 10 Jahre) ausgestattet ist. Eine Terrasse im Innenhof für die Mieter und ein kleiner Gartenbereich runden das Angebot ab.
Bei Vermietung der vakanten Gewerbefläche sowie der Erdgeschosswohnung zu marktüblichen Preisen sollte eine Rendite von ca. 11 % möglich sein.
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LAGE:
Die Lage in Untersteinach ist aufgrund der Ortsumfahrung sehr ruhig und bei Mietern auch aufgrund der guten Anbindung an die umliegenden Städte (Kulmbach, Bayreuth, Kronach, Coburg) sehr gefragt.
Provisionspflichtig für den Käufer: Kommt es zum Abschluss eines Kaufvertrages, beträgt die Provision seitens Käufer 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Die vorgenannten Provisionen sind bei rechtsgültigem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Rechtliche Angaben
Verantwortlich für den Inhalt gemäß § 5 TMG
TSG Immobilien
Inh. Tim Stefan Grundler
Weidenstraße 7
95111 Rehau
info@tsgimmobilien.de
Vertreten durch den Geschäftsführer: Tim Stefan Grundler
USt-IdNr.: DE345212644
Erlaubnis nach § 34c GewO. Als Immobilienmakler Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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