Mehrfamilienhaus mit 4 Gewerbeeinheiten - Teilvermietet! Tagespflege, Autowaschpark etc. möglich

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und
4 Gewerbeeinheiten in Offenburg, Stadtteil Zunsweier. Das Gebäude bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Investoren oder Eigennutzer, die nach einer lohnenden Immobilienmöglichkeit suchen.
Das im Jahr 1985 erbaute Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und wurde im Jahr 2014 renoviert. Während der Renovierung wurden wichtige Elemente wie Heizung, Blockheitzkraftwerk und Photovoltaik erneuert, um eine moderne Effizienz zu gewährleisten.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 4 Wohnungen. Diese befinden sich im EG, OG, DG sowie eine
2 Zimmerwohnung im Keller, die sich auf verschiedene Etagen verteilen und unterschiedliche Wohnungsgrößen bieten. Diese Vielfalt bietet Flexibilität bei der Vermietung und ermöglicht eine optimale Ausnutzung der Immobilie.
Darüber hinaus verfügt das Gebäude über 4 Gewerbeeinheiten, die sich ideal für Büros, Praxen, Gewerbe/Lagerhallen oder als Eventraum eignen. Diese bieten eine zusätzliche Einnahmequelle und eine attraktive Möglichkeit, das Potenzial der Immobilie zu maximieren. Es bestehen diverse Möglichkeit die ehemaligen Räumlichkeiten für eine Tagespflegeeinrichtung oder auch als Autowaschpark umbauen / umnutzen etc.
Das Mehrfamilienhaus verfügt außerdem über 24 Außenstellplätze, die den Mietern bequemes Parken ermöglichen. Balkone sowie ein Wintergarten mit Teich und einer Sitzfläche gestaltet aus Naturstein ergänzen die Wohnungen und bieten einen privaten Außenbereich für die Bewohner des EG.
Der Hof des Gebäudes bietet Platz für verschiedene Aktivitäten wie Grillen oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Dieser gemeinschaftliche Außenbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und fördert das Miteinander der Bewohner.
Dieses Mehrfamilienhaus mit seinen Wohnungen, Gewerbeeinheiten, Außenstellplätzen, Balkonen und dem gepflegten Hof bietet eine interessante Investmentmöglichkeit mit großem Potenzial. Interessenten haben die Möglichkeit, sofortige Einnahmen aus den Mieteinnahmen zu erzielen und langfristige Wertsteigerungspotenziale zu nutzen.

Ausstattung
•4 Wohnungen
•4 Gewerbeeinheiten
•24 Stellplätze
•Eigener Hof
•im Jahr 2014 renoviert: Heizung, Blockheitzkraftwerk, Photovoltaik
•Gas-Heizung
•Kellergeschoss
Weitere Angaben
Zimmer: 14
Grundstücksfläche: ca. 2461 m²
Wohnfläche: ca. 452,03 m²
Gebäudenutzfläche (An): ca. 681,6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2461 m²

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas, Stückholz
Endenergieverbrauch dieses Gebäude: 137,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.09.2019
Gültig bis: 13.09.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
•4 Wohnungen
•4 Gewerbeeinheiten
•24 Stellplätze
•Eigener Hof
•im Jahr 2014 renoviert: Heizung, Blockheitzkraftwerk, Photovoltaik
•Gas-Heizung
•Kellergeschoss
Weitere Angaben
Zimmer: 14
Grundstücksfläche: ca. 2461 m²
Wohnfläche: ca. 452,03 m²
Gebäudenutzfläche (An): ca. 681,6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2461 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 2461 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Zunsweier ist der südlichste und mit rund 3500 Einwohnern zweitgrößte
Ortsteil von Offenburg. Durch die Lage an den Ausläufern des Schwarz-
walds ist Zunsweier eine begehrte Wohngemeinde. Der freie Blick von
den Hängen ins Kinzigtal und in die Rheinebene erfreut nicht nur die
Bewohner von Zunsweier, sondern zieht auch viele Erholungssuchende
an. Ein gut ausgebautes und markiertes Wanderwegenetz lädt zu
Spaziergängen und Wanderungen ein. Hierbei führen die Wege durch
Fluren, über naturbelassene Streuobstwiesenhänge, durch Rebgelände
oder durch den rund 300 Hektar großen Mischwald.
Zunsweier hat eine sehr gute Infrastruktur aufzuweisen: Grundschule,
Hort, Kindergarten, Kinderkrippe, Sport- und Festhalle, Arztpraxis, Apo-
theke, Einkaufsmöglichkeiten, Postagentur, Bankautomat, Gewerbe-
betriebe und Gasthäuser. Es bestehen gute Busverbindungen nach
Offenburg und sehr gute Radwegverbindungen.
Auf unserer Internetseite www.zunsweier.de können Sie sich über
unser lebendiges Dorf- und Vereinsleben informieren und auch wich-
tige Informationen zu Veranstaltungen und Dienstleistungen erfahren.

Kurzinformationen zur Kreisstadt Offenburg
•Lage: am Westrand des Schwarzwaldes am übergang zum Rheintal
•A 5 Ausfahrt Offenburg (Nr. 55)
•142-690 m.ü.M.
•60.000 Einwohner
•Ortsteile: Bohlsbach, Bühl, Elgersweier, Fessenbach, Griesheim, Rammersweier, Waltersweier, Weier, Windschläg, Zell-Weierbach, Zunsweier
Beschreibung
Die Kreisstadt Offenburg (Ortenaukreis) liegt 20 km südöstlich von Straßburg am Rand des Mittleren Schwarzwalds. Die Ortsteile Fessenbach, Rammersweier und Zell-Weierbach und sind bekannte Weinorte der Ortenau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1527667.pdf ()

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 289830