Charmantes (Mehr-)Familienhaus mit zwei Garagen und Sauna zu verkaufen (ohne Maklergebühren)
590.000 €
- Wohnfläche 160 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 320 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1982
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Charmantes (Mehr-)Familienhaus mit zwei Garagen und Sauna zu verkaufen (ohne Maklergebühren)
Beschreibung:
Willkommen in Friesenheim, wo dieses charmante (Mehr-)Familienhaus mit Solaranlage nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Stück Lebensqualität bietet – hier erlebt ihr den optimalen Mix aus Wohnkomfort und zeitlosem Charme.
Details im Überblick:
Gebäudenutzfläche: 228,15 m2
Wohnfläche: 158 m2
Anzahl Wohnungen: 2
Erneuerbare Energien: Solarthermie
Lage: Zentral und gut angebunden
Dank durchdachter Struktur mit insgesamt zwei Wohnungen bietet das Haus Flexibilität für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die erste Wohnung überzeugt mit drei Zimmern, einem geräumigen Wohnzimmer mit wasserführendem Kamin, einem gesonderten Essbereich sowie einer vollausgestatteten Küche. Der Zugang zur blickdichten Terrasse mit Garten sowie einer offenen Terrasse rundet das Wohnerlebnis ab.
Wohnung 1 (106,19 m2):
- 4 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Anschluss für Waschmaschine
- Gäste-WC
- Wasserführender Kamin im Wohnzimmer*
- Gesonderter Essbereich
- Vollausgestattete Küche mit Sitzmöglichkeit
- Zugang zur überdachten Terrasse mit Garten (Blickdicht) und offenen Terrasse
*Der wasserführende Kamin versorgt das gesamte Haus mit Wärme. Dabei wird ein Teil der Energie auf das Heizungswasser übertragen.
Die zweite Wohnung setzt sich aus einem Schlafzimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Badezimmer, einer ausgestatteten Küche sowie einer Dachloggia zusammen. Neben großzügigem Stauraum in den Wänden befindet sich in der Wohnung eine eingebaute Klimaanlage. So bleibt es auch an heißen Sommertagen nach Belieben angenehm kühl in der Wohnung.
Wohnung 2 (52,47 m2):
- 2 Zimmer (1x Schlafzimmer, 1x Wohnzimmer)
- Badezimmer mit Duschbadewanne, Anschluss für Waschmaschine
- Küche mit Essbereich
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Stauraum in den Wänden (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
- Dachloggia mit Abstellkammer
Weitere Extras, die das Haus bietet, sind untere anderem zwei Garagen mit Abstellräumen sowie einem gesonderten Stellplatz. Des Weiteren sorgt die Sauna im Keller / Hobbyraum für erholsame Stunden, z.B. nach einem anstrengenden Arbeitstag.
Weitere Extras:
- 2 Garagen für sicheres und bequemes Parken (Massivbau)
- Gesonderter Stellplatz vorhanden
- Sauna
- Keller / Hobbyraum
- Abstellräume in beiden Garagen
Wir wünschen uns, dass das Haus zu Eurem Wohlfühlort wird, so wie es eins für uns war – mit viel Platz für schöne Erinnerungen.
Wir freuen uns von Euch zu hören!
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Hauptkriterien:
Haustyp: Wohnimmobilie
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: vorhanden
Keller: vorhanden
Internet: bis zu 250 MBit/s
Bausubstanz:
Baujahr: 1982
Qualität der Ausstattung: Normal
Energieausweis: Vorhanden
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: B-C
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 320 m²
# Lagebeschreibung
Lage:
Gelegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, bietet das Grundstück einen entspannten Lebensstil mit direkter Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Profitiert von einer optimalen Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten (550 m) sowie Schulen (650 m), Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln (400-550 m).
Freut Euch auf eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit!
Das Haus ist bezugsfertig. Koffer packen und einziehen!!!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Energieausweis vorhanden 2023.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1527261.pdf (Energieausweis 2023)
Makleranfragen nicht erwünscht
Anbieter-Objekt-ID: 287656
Rechtliche Angaben
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Telefon: (0 40) 781 0206 11
Fax: (0 40) 781 0206 12
Email: info@om-proptech.de
Registergericht: AG Lübeck
Register-Nr. HRB 7609 HL
USt-IdNr: DE348387526
Geschäftsführer: Hendrik Richter
Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Erlaubnis- und Aufsichtsbehörden: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Die Europäische Kommission stellt unter dem Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist der Betreiber dieser Webseite nicht verpflichtet und auch nicht bereit.