Mehrfamilienhaus mit 34 Wohneinheiten in Lübeck St. Gertrud / Marli auf Erbpachtgrundstück

# Objektbeschreibung
+++ WICHTIGER HINWEIS Die Bürgerschaft der Hansestadt Lübeck hat am 06.11.2025 in ihrem Haushaltsbegleitbeschluss zum Haushalt 2026 die zeitlich befristete Aussetzung der Sperrfrist beschlossen. Die Sperrfrist besagt, dass Erbbauberechtigte das Grundstück mindestens 15 Jahre halten müssen, bevor es käuflich erworben werden kann.
Neu ist jetzt, dass in der Zeit vom 01.01. bis 31.12.2026 alle Erbbauberechtigten sowie zukünftige
Erbbauberechtigte, ihr Erbbaurechtsgrundstück von der Hansestadt Lübeck kaufen können. Der
Kaufpreis wird auf Grundlage der Bodenrichtwertkarte 2026 des Gutachterausschusses für
Grundstückswerte der Hansestadt Lübeck bestimmt. Die Bodenrichtwertekarte ist im Internet
unter: https://danord.gdi-sh.de/ einsehbar. Achtung: Die für den Verkauf geltenden
Bodenrichtwerte werden erst Anfang 2026 veröffentlicht, so dass eine Kaufpreismitteilung
frühestens Anfang Februar 2026 an interessierte Erbbauberechtigte übersandt werden kann.+++

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 34 Wohnungen liegt im beliebten und ruhigen Lübecker Stadtteil St. Gertrud- Bereich Marli. Es besteht aus drei Eingängen, die jeweils 11 Wohnungen umfassen, sowie einem kleinen seitlichen Anbau. Die Wohnungen verfügen über 2 bis 3 Zimmer und bieten Wohnflächen von etwa 36 m² bis etwa 53 m². Jede Wohnung besitzt einen eigenen Kellerraum. Zum Objekt gehören 18 PKW-Garagen, die sich hinter dem Gebäude befinden.

Das Gebäude steht auf einem 2.258 m² großen Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2050 bzw. 31.12.2051, basierend auf zwei Erbbaurechtsverträgen. Der Grundstückseigentümer ist bereit, das Erbbaurecht bei Bedarf um eine Restlaufzeit 40, 60 oder 80 Jahre zu verlängern. Der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich für beide Erbbaurechtsverträge €1.708,00.

Aktuell gibt es keine Leerstände, Mietausfälle oder Mietrückstände. Derzeit belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf €195.240,00.

Im PDF-Exposé erhalten Sie eine genaue Wohnungsaufstellung mit aktuellen Mieten und weiteren Information.

Der allgemeine Zustand des Gebäudes sowie aller Wohneinheiten ist als befriedigend bis gut zu bezeichnen. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, und bei Neuvermietungen fanden regelmäßig Renovierungsarbeiten in den Wohnungen statt.

Es wurden drei verschiedene Energieausweise erstellt, jeweils einen pro Hauseingang.

Bei Rückfragen zur Vermietung oder zum Erbbaurecht sprechen Sie uns gerne direkt an.

# Ausstattung
- Etagenheizungen in den Wohnungen
- 18 PKW-Garagen auf dem Grundstück
- Erbbaurechtsgrundstück
- 34 vermietete Wohneinheiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 18
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.) zahlbar durch den Käufer nach Vertragsabschluss

Grundstücksfläche: ca. 2258 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1422 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer sehr beliebten Wohngegend von Lübeck im Stadtteil St. Gertrud - Bereich Marli. Hier lebt man in familienfreundlicher, urbaner Umgebung. Das nahe gelegene Waldgebiet "Lauerholz" lädt zum Spaziergang, Fahrradfahren und Joggen ein.
Gute Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind z.B. die diversen Geschäfte am "Kaufhof" und die Märkte in der Kantstraße/Goebenstraße (Aldi, Rewe etc.) und im Bereich Wesloe (Famila / Obi etc.) sehr gut zu erreichen.
Eine vermietungssichere Lage !

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Um Ihnen Zugang zu den vermieteten Wohnungen ermöglichen zu können, bitten wir um direkte Kontaktaufnahme zu unserem Büro, da wir die Besichtigungstermine mit den Mietern abstimmen müssen.
Beachten Sie bitte die neue EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 198.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-08-15
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-13