Mehrfamilienhaus mit 3 möglichen Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit zur vielfältigen Nutzung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060620

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie beschaulich und sicher in einer Nebenstraße von Nidda Ober-Lais. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie und/oder Ihre Mieter von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Die Immobilie wurde im Jahr 1850 erbaut und im Jahr 1971 mit einem Anbau in Massivbauweise erweitert.
Im Jahre 2019 wurde eine PV-Anlage installiert und eine neue Ölheizung eingebaut.
2022 wurde das Fachwerkhaus mit einer hochwertigen, hinterlüfteten Fassade verkleidet und im gleichen Zuge von außen gedämmt.
Zur guten Ausstattung des Objektes gehören unter anderem eine Einbauküche, ein Laminatboden und ein Wintergarten. Dank der 3 unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten eignet sich das Mehrfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Die zusätzliche Gewerbeeinheit erweitert das Nutzungspotenzial noch einmal zusätzlich.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt neben dem Balkon auch das ca. 1.113 m² große Grundstück ein. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit Geräteschuppen, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet. Das Grundstück umfasst ein Nebengebäude, Scheune, sowie einen Kellerraum, welche als Werkstatt oder zur vielfältigen Lagerung genutzt werden können. Zudem verfügt die Immobilie über 4 Freistellplätze, die das Angebot vervollständigen.

# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 3 möglichen Wohn- und einer Gewerbeeinheit, dank separat nutzbarer Einheiten als Mehrgenerationshaus geeignet
+ Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand
+ Die Ausstattung umfasst u.a. eine Einbauküche, einen Laminatboden und einen Wintergarten
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Geräteschuppen sowie einen Balkon; ein Nebengebäude, Scheune und ein Kellerraum sowie 4 Freistellplätze, welche weiteren Komfort bieten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.400,00 €

Käuferprovision: Käufer-Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Gesamtfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: ca. 1113 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Kindergärten und einige Schulen in 4 km bis 9 km Entfernung, sowie eine Grundschule vor Ort
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt
Anbindung: Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 194.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: bd7e4b2ea5