Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Leverkusen-Opladen. Sofort frei ! Nur Dachgeschoss vermietet !

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie wurde um 1974 errichtet und 2005 teilweise saniert.
Die Immobilie begeistert neben ihrem modernen Look und lichtdurchfluteten gut aufgeteilten Räumen mit der zentralen Lage im beliebten Leverkusener Stadtteil Opladen.

Bereits der Außeneindruck mit Garage spricht für das gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, sowie die Kellerräumlichkeiten, die einen Zugang zur Garage bieten.

Den ersten Wow-Effekt bietet das Eintreten der Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss. Der Blick fällt direkt auf die schöne Treppe, die auf die obere Etage verweist. Die Wohnung bietet Platz für einen Essbereich, eine Küche, die einen separaten Ausgang zur Terrasse schafft, eine Nische mit eingebauten Garderobenschränken und einem WC. Das Wohnzimmer ist das absolute Highlight!!! Es ist mit einem Kamin ausgestattet und bietet mit einer bodentiefen Fensterfront einen Ausblick in den schönen grünen Garten.
Der im Wohnzimmer befindliche Kamin stellt nicht nur eine charmante und gemütliche Atmosphäre dar, sondern bietet auch eine kostengünstige und behagliche Alternative zu herkömmlichen Heizungssystemen wie Gas oder Öl
Die zweite Etage bietet drei Schlafzimmer, und eines ist mit einem Balkon ausgestattet. Wer nach einem Traum Bad sucht, ist hier genau richtig. Mit Badewanne und Dusche bietet das Badezimmer eine Wellness-Oase mit einer einzigartigen Aufteilung.

Zum Haus gehört eine im 2. Obergeschoss befindliche 2-Zimmer-Wohnung. Auch hier sind die Räumlichkeiten sehr hell. Das Highlight dieser Wohnung sind die beiden Balkone, die jeweils vom Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar sind.

Wohnflächen & Aufteilung & Vermietungsstand:
- Erdgeschoss: 1-Zimmer-Apartment mit ca. 25 m² (bezugsfrei)
- 1-2. Obergeschoss: 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 131 m² (bezugsfrei)
- Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² (aktuell verrmietet für 520,- Euro/kalt)

# Ausstattung
Im Jahr 2005 wurde eine Teilsanierung des Objekts durchgeführt.
- Austausch der Fenster auf der Vorderseite des Gebäudes, um eine bessere Energieeffizienz zu gewährleisten.
- Erneuerung der Eingangstür mit hochwertigem Material gemäß RC-Standard.
- Renovierung der Garagentor, um ein reibungsloses und sicheres Öffnen und Schließen zu gewährleisten.
- Dämmung der Fassade, um den Wärmeschutz und die Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern.
- Diese Maßnahmen tragen zur Modernisierung und Wertsteigerung des Objekts bei.

Dieses Haus erfüllt bereits heute die Anforderungen der neuen Energieverordnung mit der Energieklasse C. Dank dieser vorausschauenden Planung entfallen in Zukunft jegliche Kosten für eine energetische Sanierung.
Investieren Sie bedenkenlos in diese Immobilie und profitieren Sie von einem komfortablen Wohnen ohne zusätzliche finanzielle Belastungen für zukünftige Sanierungsmaßnahmen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% (4% netto zzgl. der aktuellen MwSt.in Höhe von 19%)

Grundstücksfläche: ca. 310 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im angesehenen und sehr beliebten Stadtteil Opladen in Leverkusen.

Das unmittelbare Wohnumfeld wird hier ausschließlich von Einfamilienhäusern geprägt und steht für exklusives, hochwertiges und ruhiges Wohnen.

Die sehr gute Infrastruktur bietet neben einem ausgewogenen Einzelhandelsangebot, Märkten und verschiedenen Dienstleistern zudem abwechslungsreiche gastronomische Einrichtungen, die jederzeit zum Verweilen einladen.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende medizinische Versorgung mit modernem Krankenhaus und hier umliegenden zahlreichen Ärzten. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulformen sind vorhanden.

Zudem besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung - Autobahnkreuz A1 und A3 - sowie weiter ein guter Anschluss an den ÖPNV.

Durch den besonderen Freizeit- und Erholungswert sowie die äußerst zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Leverkusen für eine wachsende Stadt mit zunehmend hohem Wohnwert.

# Sonstiges
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.immolan.com.
Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immolan.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 88.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-06-09
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023201-3