Mehrfamilienhaus inmitten der historischen Stadt Rosslau

# Objektbeschreibung
Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2003 und 2004 umfassend saniert. Die insgesamt 6 Wohnungen sind voll vermietet und seit 2016 kam es zu keinem Leer - oder Mietrückstand. Die einzelnen Wohnungen sind zwischen 55 und 110 m² groß.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt 2.130,00 € netto.
Das Gebäude ist voll unterkellert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Sparkasse sowie das Rathaus.

# Ausstattung
- Innenhof mit Carport zur allg. Nutzung

- Keller

- Heizungsanlage von März 2023

- Dachgeschoss ausgebaut (vermietet)

- drei 2-Zimmer-Wohnungen

- eine 4-Zimmer-Wohnung

- zwei 5-Zimmer-Wohnungen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 302 m²
Vermietbare Fläche: ca. 503 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude liegt im Zentrum von Roßlau, zwei Gehminuten vom Elbufer entfernt. Durchflossen wird die Stadt weiterhin durch die namensgebende Rossel, an der sich auch die gleichnamige Wasserburg befindet. Die Stadt ist geprägt von spätklassizistischer Baukunst.
Vor den Toren der Stadt beginnt der Naturpark Fläming, einer wunderschönen Hügellandschaft, gekennzeichnet von altehrwürdige Burgen, sanften Hügeln, tiefen Wäldern und kühlen Bächen.
In nur 7 km Entfernung liegt die Innenstadt der Bauhausstadt Dessau und in 10 km ist man schon auf der A9.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 93.42 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-05-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00163-24