Mehrfamilienhaus in MG-Geistenbeck mit Entwicklungspotential

# Objektbeschreibung
* attraktives Investment-Objekt mit großem Potenzial.
* vollständig vermietet
* Jahres-Nettokaltmiete von 45.660 Euro
* renovierungsbedürftiger Zustand,
* 6 vermietete Wohneinheiten
* solide langfristige Kapitalanlage.

# Ausstattung
* Baujahr: 1966
* zentrale Gasheizung (Wärme)
* Warmwasserbereitung | Durchlauferhitzer
* Renovierungsbedürftig
* 2-Geschossig
* Gesamtwohnfläche ca. 495 m²
* Grundstück ca. 1561 m²
* 2 Garagen und 2 Außenstellplätze
* Die Erdgeschoss- und 1. Obergeschosswohnungen verfügen über einen Balkon
* Vollvermietet mit stabilen Mieteinnahmen
* Sechs 3,5-Zimmer-Wohnungen

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.331,45 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 495,70 m²
Grundstücksfläche: ca. 1561 m²
Vermietbare Fläche: ca. 495,70 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in einer ruhigen Wohnstraße in Mönchengladbach. Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrsadern der Region. In unmittelbarer Umgebung finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage den Vorteil, dass sich verschiedene Schulen und Kindergärten in der Nähe befinden. Auch Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar: Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie an benachbarte Städte und Gemeinden.

Anbieter-Objekt-ID: DC-MGL14100