Familienparadies in bester Wohnlage: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause
620.000 €
- Wohnfläche 200 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 506 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1997
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Mönchengladbach, das im Jahr 1997 mit Unterstützung eines Architekten errichtet wurde und sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Insgesamt verfügt die Immobilie über 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Das Haus erstreckt sich über ein Vollgeschoss, ein Dachgeschoss und einen ausgebauten Spitzboden. Zudem ist die Immobilie unterkellert.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt zur Diele, die Zugang zum Gäste-WC, zur Küche und zur Garage bietet. Das Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der nach Süden ausgerichtet ist und dank einer breiten Fensterfront viel Tageslicht einfängt. An kühleren Tagen sorgt ein Kamin für wohlige Wärme. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur Terrasse, auf der man die Sonne und den Ausblick in den Garten genießen kann.
Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eines der Schlafzimmer bietet den Zugang zu einem zusätzlichen Zimmer, das sich ideal als Ankleide- oder Arbeitszimmer eignet.
Der ausgebaute Spitzboden ist als wohnwirtschaftlicher Raum konzipiert und verfügt über ein zusätzliches Badezimmer. Beachten Sie jedoch, dass dieser Bereich nicht zur Wohnfläche, sondern als Nutzfläche ausgewiesen ist.
Neben den großzügigen Innenräumen verfügt das Einfamilienhaus über einen Garten, der zum Entspannen und Spielen im Freien einlädt. Hier können Sie Ihre gärtnerischen Fähigkeiten unter Beweis stellen oder einfach die Natur genießen. Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich ein Teich und ein Gartenhaus, das ausreichend Platz für sämtliche Gartengeräte bietet. Die ruhige Lage in Mönchengladbach bietet zudem eine angenehme Nachbarschaft.
Dieses Haus eignet sich nicht nur für Familien, sondern auch für Paare, die viel Platz und Komfort suchen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Zimmer und erfüllt individuelle Bedürfnisse. Die moderne Ausstattung sorgt zudem für ein zeitgemäßes Wohngefühl.
# Ausstattung
Die Ausstattung dieser Immobilie bietet zahlreiche erstklassige Merkmale, die einen komfortablen und hochwertigen Lebensstil ermöglichen.
Im Wohnbereich stehen Ihnen ein Kabel Sat TV-Anschluss sowie ein gemütlicher Kamin zur Verfügung, der für behagliche Stunden in den kälteren Monaten des Jahres sorgt.
Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen.
Für eine angenehme Raumtemperatur sorgt eine moderne Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeabgabe gewährleistet. Die Beheizung erfolgt dabei über eine Gas-Zentralheizung.
Die Immobilie verfügt außerdem über eine Garage mit direktem Zugang ins Haus, was einen bequemen und wettergeschützten Zugang ermöglicht.
Der geflieste Keller bietet einen zusätzlichen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die bereits im Kaufpreis enthaltene Küche lässt keine Wünsche offen und garantiert Koch- und Backspaß!
Mit dieser umfangreichen Ausstattung wird dieses Objekt zu einem idealen Ort, um sich rundum wohlzufühlen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 4.197,53 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 506 m²
# Lagebeschreibung
Mönchengladbach ist eine Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Im Regierungsbezirk Düsseldorf gelegen, verfügt die Stadt derzeit über etwa 260.000 Einwohner. Hier vorstellen möchten wir eine Immobilie im beliebten Stadtteil Mönchengladbach - Hockstein.
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet am südlichen Stadtrand. In einer ruhigen Straße ist das Haus umgeben von Einfamilien-, kleineren Mehrfamilien- sowie Reihenhäusern.
Ein hoher Freizeitwert entsteht durch die Stadtrandlage. Der Stadtwald ist in wenigen Minuten erreicht und lädt zu Spaziergängen ein. Ebenso schnell erreicht ist der Tiergarten Mönchengladbachs. Schwimm- und Freibäder haben sich hier ebenfalls niedergelassen. Hinzu kommen in und um die Mönchengladbacher-Stadtmitte zahlreiche Sportvereine für Jung und Alt, ganz gleich ob Fußball-, Tennis-, Turn-, Baseball- oder American Footballverein.
Das Zentrum bietet Zugang zu zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, das Vier-Sterne Einkaufszentrum „Minto“, etlichen Restaurants jeglicher Länderküchen, Bäckereien, Ärzten sowie Banken. Für alles darüber hinaus können die niederländischen Großstädte Venlo und Roermond, mit dem Designer-Outlet Roermond, in etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreicht werden.
Wie in einer Großstadt üblich, sind Bildungseinrichtungen für jedes Alter zahlreich vorhanden. Vom Kindergarten bis zur Universität bietet Mönchengladbach die volle Bandbreite.
Für den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich die nächsten Bushaltestellen in 700 bis 900 Metern Entfernung. Die Bahn-Haltestelle in Rheydt ist in ca. 2,5 Kilometern Entfernung zu finden. So ist das Stadtzentrum mit dem Auto in 15 und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 30 Minuten zu erreichen. Für alle Fernziele sind verschiedene Destinationen über den ca. 40 Kilometer entfernten Flughafen Düsseldorf erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,7 km
Gymnasium 1,7 km
Autobahn 1,2 km
Zentrum 7,5 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-07-27
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: DC-MGL14069
Rechtliche Angaben
Impressum
Dahler & Company Mönchengladbach c/o Jost Immobilien GmbH
Am Nordpark 1
41069 Mönchengladbach
Fon: +49 2161 99 08 09 0
Fax: +49 2161 99 08 09 9
Mail: moenchengladbach@dahlercompany.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Peter Jost
Registernummer: HRB 15853
USt-IdNr.: DE 293158954
Registergericht: Amtsgericht Mönchengladbach
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach, Hauptstraße 162, 41236 Mönchengladbach
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach
Bemerkungen:
DAHLER & COMPANY Mönchengladbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.