Perfektes Familienhaus: 4-5 Schlafzimmer, 3 Bäder, Garage - Pesch

# Objektbeschreibung
Dieses dreistöckige Einfamilienhaus bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche und ca. 30 m² Nutzfläche großzügigen Wohnraum für die Familie. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, eine Garage, ein Hobbyraum/Büro mit Zugang zum Garten und ein Gäste-WC. Die Küche mit modernen Einbaugeräten im ersten Obergeschoss lädt zum Kochen ein, während das angrenzende Wohnzimmer mit Balkon einen gemütlichen Rückzugsort bietet. Zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad im zweiten Obergeschoss sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad im Dachgeschoss vervollständigen das Wohnangebot. Die Immobilie verfügt über eine effiziente Gasheizung, Doppel-Isolierverglasung und eine großzügige Garage für Stauraum. Baujahr: 2004.

# Ausstattung
* Gute Raumaufteilung und moderne Ausstattung
* Ideales Wohnumfeld für Familien und Berufstätige
* Hobbyraum bzw. Büro im Erdgeschoss
* 4 Schlafzimmer
* 3 Badzimmer und 1 Gäste-WC
* Gasheizung mit Warmwasserspeicher
* Doppeltverglaste Fenster
* Garage
* Kleiner Garten
* Balkon

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.851,12 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 187,34 m²
Grundstücksfläche: ca. 133 m²
Nutzfläche: ca. 30,91 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Pesch von Mönchengladbach. Die Immobilie ist ruhig und dennoch zentral gelegen.

Trotz seiner ruhigen Lage ist Pesch hervorragend an die Innenstadt von Mönchengladbach angebunden. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln das pulsierende Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch die Autobahnen A61 und A52 sind bequem erreichbar, was für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Aachen sorgt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, was die Prinzenstraße zu einem beliebten Wohnort für junge Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und andere Dienstleistungen sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 1,2 km
Flughafen 32,5 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 3,7 km
U/S Bahn 14,9 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 1,4 km
Hauptschule 4,3 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-02-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-MGL14090