Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum

**Objektbeschreibung:**

Hier wurde investiert!

Die Immobilie wurde im Jahr 2015 voll umfänglich saniert. Es wurde eine komplett neue Heiz- sowie Elektroanlage installiert. An jeder Wohneinheit wurde ein Balkon angebaut. Die Wohnungen und auch die Gewerbefläche im Erdgeschoss (ehemalige Bankfiliale) verfügen über eine gehobene Ausstattung. Dies ist schon im Treppenhaus durch durch den Granitfußboden und die Edelstahlgeländer zu erkennen. Die Wohneinheiten besitzen eine Größe zwischen 61m² und 126 m². Vor und hinter dem Objekt befinden sich ausreichend öffentliche Parkplätze.

**Lage:**

* Mit rund 20.000 Einwohnern ist Annaberg- Buchholz eine große Kreisstadt im Erzgebirgskreis und liegt nur rund 25 Minuten von Chemnitz entfernt.
* Aufgrund der besonderen Lage der Stadt wischen den Bergen, hat es den Charakter einer Terrassenstadt.
* Das Haus ist sehr verkehrsgünstig und zentral gelegen.
* Große Arbeitgeber sind im Erzgebirge und Umland zahlreich vertreten befinden sich nur wenige Kilometer entfernt.
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, ÖPNV und viele weitere Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls nicht weit entfernt.
* Der Ort Annaberg- Buchholz liegt an den Bundesstraßen 95 und 101 sowie an der Autobahn 72.

**Objektzustand:**

\-sehr gepflegt

**Heizungsart:**

\-Gas (Baujahr 2017)

**Energieausweis:**

\-nicht notwendig, aufgrund von Denkmalschutz

**Weitere Angaben:**

* Massiv gebaut
* Baujahr 1731
* Komplettsanierung 2015
* sechs Wohneinheiten + eine Gewerbeeinheit
* das Objekt besteht aus zwei Gebäuden
* ca. 647 m² Wohnfläche
* ca. 289 m² Gewerbefläche
* 43.280,-€ JNKM Ist
* 60.620,-€ JNKM Soll
* Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

**Sonstiges:**

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.